NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE DEL
PIANO REGOLATORE GENERALE DEL
COMUNE DI BOLANO

TITOLO I ‑ DISPOSIZIONI GENERALI 

CAPO I ‑ GENERALITA'

Art. 1 ‑	Applicazione del Piano

Ai sensi della legge 17/08/1942 n° 1150 e successive modificazioni e integrazioni, la disciplina urbanistica del territorio comunale di Bolano viene regolata dal Presente Piano Regolatore Generale (P.R.G.).

Le disposizioni contenute nelle presenti norme tecniche di attuazione si intendono integrate, per quanto di competenza, dal vigente Regolamento Edilizio Comunale.

Art. 3 ‑	Validità ed efficacia del P.R.G.

Nell'applicazione delle disposizioni del P.R.G., in caso di mancata corrispondenza tra le presenti norme tecniche di attuazione e gli elaborati grafici, prevale la norma scritta; ‑ in caso di mancata corrispondenza tra i vari elaborati grafici, prevale quello la cui scala presenta il denominatore minore.

CAPO II ‑ PARAMETRI EDILIZI ED URBANISTICI

Art. 4 ‑	Definizione dei parametri edilizi

Ai fini dell'applicazione delle presenti norme tecniche di attuazione, i parametri edilizi sono i seguenti: 
	a)	Superficie lorda = Sl = per superficie lorda si intende la somma delle superfici di pavimento di tutti i piani fuori ed entro terra misurate al lordo dei vani delle scale e degli ascensori, dei muri perimetrali e interni, con esclusione:
	‑	delle autorimesse, fino ad un massimo di l mq. ogni 10 mc. di costruzione e con una H Max interna non superiore a mt. 2,50;
	‑	delle cantine con relative vie o scale di accesso, che abbiano un'altezza interna Max di mt. 2,50, che siano interrate almeno su tre lati e che non emergano rispetto al piano del terreno per più di mt. 1,00;
	‑	dei servizi tecnici del fabbricato (centrale termica, elettrica, di condizionamento, e simili impianti tecnologici);
	‑	dei porticati di uso pubblico;
	‑	dei porticati di uso privato quando questi non superino il 10% della superficie lorda;
	‑	delle logge;
	‑	dei vani non abitabili ricavati sotto le falde del tetto; i sottotetti a copertura inclinata non potranno essere, quindi non costituiranno Sl se non avranno in ogni punto un'altezza libera di mt. 2,00 nella parte più bassa e di almeno mt. 2,70 come altezza media.

	b)	Superficie coperta = Sc = per superficie coperta si intende quella risultante dalla intersezione con il piano orizzontale del prisma verticale di inviluppo tangente alle murature perimetrali che delimitano gli spazi chiusi dell'edificio.

	c)	Volume = V = per volume di un edificio si intende la somma dei prodotti della superficie lorda di ogni piano per la relativa altezza di interpiano.

A tal fine l'altezza di interpiano é definita dalla distanza tra il piano orizzontale passante per la quota di calpestio di un pavimento e l'analogo piano orizzontale del pavimento immediatamente soprastante. Nel caso di ultimo piano viene assunto come piano orizzontale superiore quello definito dall'estradosso dell'ultimo solaio.

	d)	Altezza massima degli edifici = H Max = esprime l'altezza massima, in metri, ammessa per la costruzione degli edifici. Essa é determinata dalla distanza tra due piani orizzontali passanti rispettivamente per il punto più basso del marciapiede a filo fabbricato, o del terreno adiacente al filo stesso definitivamente sistemato, e per l'estradosso del solaio di copertura del più alto piano che non presenti i soli volumi tecnici. Nel caso in cui il fabbricato sorga su terreni in declivio é ammessa la misurazione dell'altezza per corpi di fabbrica, a condizione che l'altezza di ogni singolo corpo di fabbrica sia contenuta entro i limiti di altezza massima e che l'altezza complessiva del fabbricato, costituito dal diversi corpi di fabbrica, non superi i 3/2 dell'altezza massima consentita. Unica compenetrazione ammessa fra i corpi di fabbrica ai fini della misurazione delle loro altezze singole é quella relativa allo spessore del muro comune.

	e)	Distanza dai confini = per distanza dai confini si intende la minima distanza misurabile tra il prisma verticale di inviluppo della costruzione ed i punti della linea di confine. La distanza dai confini si misura dal limite esterno dei balconi e delle scale a giorno nel caso che l'aggetto, rispetto al prisma verticale di sviluppo, sia superiore a mt. 1,30.

	f)	Distanza dalle strade = per distanza dalle strade si intende la minima distanza misurabile tra il prisma verticale di inviluppo della costruzione ed il ciglio della strada esistente definito a norma della vigente legislazione.

g)	Distanza dai fabbricati = per distanza dai fabbricati si intende la distanza minima misurabile tra i prismi verticali di inviluppo delle costruzioni interessate.

Art. 5 ‑	Limiti di distanza tra i fabbricati

Devono essere rispettati i limiti di distanza derivanti dall'applicazione delle singole prescrizioni di zona delle presenti norme tecniche di attuazione.

In assenza di prescrizioni di zona resta ferma l'osservanza dei limiti di distanza tra i fabbricati stabiliti dalla vigente legislazione.

Art. 6 ‑	Limiti di distanza dalle strade per le zone urbane ed extra urbane

Devono essere rispettati i limiti di distanza stabiliti dagli artt. 5 e 32 delle presenti norme.

Art 7 ‑	Limiti di distanza dei fabbricati dal confini di proprietà

Tra i fabbricati ed i confini di proprietà devono essere rispettati i limiti di distanza derivanti dall'applicazione delle singole prescrizioni di zona delle presenti norme.

In ogni caso la distanza minima tra i fabbricati ed il confine di proprietà non può essere inferiore alla metà dell'altezza dell'edificio da costruire e comunque non può essere inferiore a mt. 5,00.

Sono ammesse distanze inferiori, a quelle indicate ai punti precedenti, nel caso di formazione di strumento urbanistico attuativo e nel casi previsti nelle zone di ristrutturazione di cui agli artt. 47 ‑ 48 ‑ 49 delle presenti norme.

Sono ammesse altresì costruzioni in aderenza sul confine a norma degli artt. 875 ‑ 877 del C.C.

I limiti di distanza dai confini di proprietà devono essere applicati anche nel caso di confini di zona omogenea.

Art. 8 ‑	Limiti di altezza degli edifici

Nella costruzione degli edifici devono essere rispettati i limiti di altezza derivanti dall'applicazione delle presenti norme.
	In ogni caso devono, comunque, essere rispettati i limiti di altezza stabiliti dall'art. 8 del D.M. n° 1444 del 2/4/1978.

Art. 9 ‑	Definizione dei parametri urbanistici

L'edificazione e l'urbanizzazione delle varie zone del territorio comunale é regolata dai seguenti parametri urbanistici:

	a)	Superficie territoriale = St = si intende l'area complessiva risultante dalla somma della superficie fondiaria e della superficie destinata alle opere di urbanizzazione primaria.

La superficie territoriale si misura sempre al netto delle fasce di rispetto stradale e delle sedi viarie pubbliche esistenti o previste nella cartografia di P.R.G. Scala 1:2000.

	b)	Superficie fondiaria = Sf = si intende la superficie del lotto edificabile o, più in generale, della porzione di superficie territoriale avente destinazione omogenea, misurata al netto della superficie destinata alle opere di urbanizzazione primaria.

	c)	Superficie destinata alle opere di urbanizzazione primaria = Sp = si intende l'area complessiva risultante dalla somma delle superfici destinate alla realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria così come sono definite dall'art. 14 punto a) delle presenti norme.

	d)	Superficie destinata alle opere di urbanizzazione secondaria = Ss = si intende l'area complessiva risultante dalla somma delle superfici destinate alla realizzazione delle opere di urbanizzazione secondaria così come sono definite dall'art. 14 punto b) delle presenti norme.

	e)	Unità minima di intervento = Um = rappresenta la minima superficie edificabile richiesta per gli interventi edilizi ed urbanistici nelle seguenti zone del territorio comunale:

	A)	Zone in cui il P.R.G. si attua mediante il piano particolareggiato di iniziativa pubblica o privata:
		zone residenziali di nuovo impianto ‑ C3 

	B)	Zone in cui il P.R.G. si attua mediante l'intervento edilizio diretto:
-	zone centrali di ristrutturazione a Ceparana ‑R1- 
Il perimetro dell'unità minima di intervento é indicato nella cartografia di P.R.G. Scala 1:2000.

	f)	Indice di utilizzazione territoriale = Ut = esprime la massima superficie lorda Sl, espressa in metri quadrati, realizzabile per ogni mq. di superficie territoriale St.

	g)	Indice di utilizzazione fondiaria = Uf = esprime la massima superficie lorda Sl, espressa in metri quadrati, realizzabile per ogni mq. di superficie fondiaria Sf.
	h)	Indice di copertura = K = esprime il rapporto massimo ammissibile, in percentuale, tra superficie coperta e superficie fondiaria.

Art. 10 ‑	Applicazione dei parametri urbanistici

L'indice di utilizzazione territoriale Ut si applica nei casi in cui é prevista la formazione di strumenti urbanistici attuativi.

L'indice di utilizzazione fondiaria Uf si applica nei casi in cui é previsto l'intervento edilizio diretto.

Art. 11 ‑	Effetti dei parametri urbanistici

I parametri urbanistici previsti dalle presenti norme tecniche di attuazione divengono efficaci alla data di approvazione del P.R.G.

A partire dalla data di adozione del P.R.G., tutte le modifiche apportate alle proprietà (frazionamenti o passaggi di proprietà) sono ininfluenti ai fini della determinazione delle aree inedificate.

Pertanto l'utilizzo delle possibilità edificatorie é ammesso soltanto per le aree non asservite di fatto agli edifici esistenti al momento dell'adozione del P.R.G., fatti salvi i casi di intervento sul patrimonio edilizio esistente e di demolizione ‑ ricostruzione come definiti dall'art. 16 delle presenti norme.

CAPO III ‑ ATTUAZIONE DEL P.R.G.

Art. 12 ‑	Strumenti di attuazione

Il Piano Regolatore Generale si attua mediante strumento urbanistico attuativo nel casi specificati dalle presenti norme e mediante diretta concessione di edificare negli altri casi, ferma restando l'osservanza delle disposizioni contenute nella legge regionale n° 16 del 8 marzo 1978 e successive modificazioni, che detta norme per la disciplina dei Programmi pluriennali di attuazione.

Art. 13 ‑	Strumento Urbanistico Attuativo (S.U.A.)

Ai sensi della legge regionale 8 luglio 1987 n° 24 sono strumenti urbanistici attuativi del P.R.G.:
	a)	il piano particolareggiato di iniziativa pubblica o privata;
	b)	il piano per l'edilizia economica e popolare;
	c)	il piano per gli insediamenti produttivi;
	d)	il piano di recupero.

Nelle zone del territorio comunale ove é prescritta la formazione dello Strumento urbanistico attuativo si applicano le disposizioni contenute nella legge regionale 24/'87 sopra richiamata.

Art. 14 ‑	Definizione delle opere di urbanizzazione

Sono definite opere di urbanizzazione quelle destinate a dotare una zona di attrezzature sociali, tecnologiche, ecc. e necessarie ad allacciare la zona ai pubblici servizi.
 
Tali opere si distinguono (ai sensi dell'art. 4 della legge 847/1964 e dell'art. 44 della legge 865/1971):

	a)	opere di urbanizzazione primaria quali:
	‑	sistema viario pedonale e veicolare per il collegamento e l'accesso agli edifici residenziali e non;
	‑	spazi di sosta o di parcheggio;
	‑	fognature;
	‑	reti di distribuzione idrica;
	‑	reti di distribuzione dell'energia elettrica, del gas;
	‑	illuminazione pubblica;
	‑	spazi di verde attrezzato (denominati negli elaborati di P.R.G. "spazi di uso pubblico attrezzato").

	b)	opere di urbanizzazione secondaria quali:
	‑ 	asili nido e scuole materne;
	‑	scuole dell'obbligo;
	‑	mercati di quartiere;
	‑	delegazioni comunali;
	‑	chiese ed altri edifici per servizi religiosi;
	‑	centri sociali e attrezzature culturali e sanitarie;
	‑	aree verdi di quartiere; (*)
	‑	impianti sportivi di quartiere; (*)

	(*)	denominati negli elaborati di P.R.G. "spazi attrezzati a parco, per il gioco e lo sport e il verde pubblico"

Per le aree destinate ad insediamenti produttivi (industriali, artigianali) le opere di urbanizzazione secondaria comprendono inoltre servizi aziendali collettivi, ossia: mense, sale di riunione, presidi sanitari, ecc.

Chi interviene mediante strumento urbanistico attuativo deve in via preferenziale realizzare le opere e cedere le aree destinate alle opere di urbanizzazione mentre la monetizzazione degli oneri deve essere limitata a casi eccezionali e motivati.

Art. 15 ‑	Intervento Edilizio Diretto (I.E.D.)

L'intervento edilizio diretto é possibile:
	a)	in tutte le zone del territorio comunale soggette all'obbligo dello strumento urbanistico attuativo, quando il suddetto piano sia stato regolarmente approvato dagli organi competenti;
	b)	in tutte le zone del territorio comunale in cui non sia prescritto lo strumento urbanistico attuativo.

L'intervento edilizio diretto é subordinato al rilascio, da parte del Sindaco, della concessione ad edificare, fatti salvi gli interventi che, ai sensi della vigente legislazione, sono soggetti ad autorizzazione o sono esenti da entrambi i provvedimenti.

Art. 16 ‑	Definizione degli interventi edilizi diretti

Gli interventi edilizi diretti riguardano le opere necessarie per la realizzazione di nuove costruzioni e le opere necessarie per il recupero degli edifici esistenti.

Gli interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente sono definiti dall'art. 31 della legge 457/1970.

In particolare:
a)	per interventi di ordinaria manutenzione si intendono:
	‑	riparazione, rinnovamento e sostituzione senza cambiamenti di infissi esterni, grondaie, pluviali, recinzioni, manti di copertura, pavimentazioni esterne;
	‑	riparazione e rifacimento di infissi interni, pavimentazioni interne, intonaci e rivestimenti interni;
	‑	tinteggiatura e rifacimento intonaci o rivestimenti esterni senza alterazioni di materiali e colori;
	‑	riparazione, integrazione e ammodernamento di impianti che non comportino la costruzione o la destinazione ex‑novo di locali per servizi igienici e tecnologici;

	b)	per interventi di straordinaria manutenzione si intendono:
	‑	parziali interventi di consolidamento e risanamento delle strutture verticali esterne ed interne;
	‑	parziali interventi di sostituzione, consolidamento e risanamento delle strutture orizzontali (architravi, solai, coperture) senza che ciò comporti variazioni delle quote superiori e inferiori delle strutture stesse;
	‑	demolizione, ricostruzione e spostamento di tramezzi;
	‑	destinazione o riadattamento di locali interni esistenti a servizi igienici e impianti tecnici;
	‑	rifacimento degli elementi architettonici esterni (inferriate, bancali, cornici, zoccolature, infissi, pavimentazioni, vetrine, ecc.) purché senza cambiamenti di dimensioni e disegno. E' comunque esclusa dagli interventi di straordinaria manutenzione qualsiasi modifica della forma e della posizione delle aperture esterne, dimensione e pendenza delle scale e delle rampe; del tipo e delle pendenze delle coperture. L'Amministrazione comunale può richiedere nell'ambito della straordinaria manutenzione l'adozione di materiali e tinteggiature idonee e la rimozione di elementi costruttivi e decorativi aggiunti al fabbricato originario; 
	c)	per gli interventi di restauro e di risanamento conservativo si intendono:
	-	consolidamento e risanamento delle strutture portanti verticali ed orizzontali fatiscenti o instabili senza alterazione delle quote e delle dimensioni originarie e solo in caso di provata necessità con l'aggiunta entro tali limiti di elementi di rinforzo con materiali diversi;
-	consolidamento e risanamento di scale e rampe senza alterazione delle pendenze delle quote, delle dimensioni originarie, dei materiali dei gradini e sottogradini e solo in caso di provata necessità con l'aggiunta entro tali limiti di elementi di rinforzo con materiali diversi;
	-	sottofondazioni, iniezioni nelle murature, rifacimento di tetti e coperture (grande e piccola armatura) con quote e materiali identici a quelli originari;
-	demolizioni di superfetazioni, sopraelevazioni, ampliamenti, aggiunte provvisorie e permanenti, anche se a suo tempo autorizzate, che alterino le caratteristiche dimensionali e tipologiche del fabbricato;
	-	riparazione di elementi architettonici, scultorei, decorativi esterni ed interni con materiali, forme e tecniche di lavorazione originari e senza modifiche della forma e della posizione delle aperture esterne;
	-	demolizione di tramezzi divisori interni non portanti;
	-	realizzazione di servizi igienici, di impianti tecnici e delle relative canalizzazioni, di piccole modifiche distributive interne che non alterino o che ripristinino l'organizzazione tipologica originaria.
Il restauro conservativo comporta anche la sistemazione di parchi, giardini, spazi liberi, comunque facenti parte dell'unità immobiliare in restauro;

	d)	per interventi di ristrutturazione edilizia si intendono tutti quelli finalizzati a nuove organizzazioni distributive igieniche funzionali non rientranti nelle precedenti categorie e che riguardano parziali trasformazioni di fabbricati esistenti.
Nell'ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono in particolare ammessi:
	‑	modifiche delle pendenze delle coperture purché restino immutate la Sl e l'H Max;
	‑	aumenti della Sl mediante ampliamenti nelle sole zone espressamente indicate nel titolo II, nelle misure ivi precisate o in quelle che saranno eventualmente indicate negli strumenti urbanistici attuativi. Gli interventi di ristrutturazione edilizia devono comunque garantire l'adeguamento agli standards igienici ed edilizi correnti.

Quando non sia esclusa espressamente dalle presenti norme la demolizione si annovera tra i tipi di intervento ammesso sul patrimonio edilizio esistente.

Salvo che non sia espressamente vietato dalle singole norme la demolizione si applica sia per eliminare il manufatto sia se si vuole sostituire il medesimo con altro edificio o con altra destinazione compatibile con la norma di zona.

Art. 17 ‑	Concessione edilizia

Nelle zone in cui é previsto l'intervento diretto la concessione é rilasciata al proprietario o avente titolo nel rispetto delle presenti norme e delle leggi vigenti in materia, sempre che l'area sia ricompresa nel programma pluriennale di attuazione, fatti salvi quei casi in cui, ai sensi della legge regionale 16/1978 e successive modificazioni, l'intervento può essere realizzato pur se non ricompreso nel P.P.A.
	La concessione comporta la corresponsione di un contributo commisurato all'incidenza delle spese di urbanizzazione nonché al costo di costruzione in conformità a quanto stabilito dalla legge n° 10 del 28/l/'77 e delle deliberazioni regionali e comunali assunte in materia e dalle successive eventuali modifiche.

Prima del rilascio della concessione deve essere stipulato un atto unilaterale d'obbligo in cui il concessionario si impegni ad eseguire entro i termini della concessione stessa i lavori di sistemazione esterna previsti dal progetto ivi compresi gli allacciamenti ai pubblici servizi, presentando adeguata cauzione o fideiussione, con asservimenti della superficie fondiaria in rapporto alla Sl realizzata.

La convenzione ed atto d'obbligo sono trascritti nel registri immobiliari a cura e a spese del Concessionario prima del rilascio della concessione, salvo l'intervento sostitutivo del Comune.

Nell'atto di concessione sono indicati i termini di inizio e di ultimazione dei lavori.

Il termine per l'inizio dei lavori non può essere superiore ad un anno, il termine di ultimazione entro il quale l'opera deve essere abitabile o agibile, non può essere superiore a tre anni e può essere prorogato, con provvedimento motivato, solo per fatti estranei alla volontà del Concessionario, che siano sopravvenuti a ritardare i lavori durante la loro esecuzione.

Un periodo più lungo per l'ultimazione dei lavori può essere concesso esclusivamente in considerazione della mole dell'opera da realizzare o delle sue particolari caratteristiche tecnico‑costruttive; ovvero quando si tratti di opere pubbliche il cui finanziamento sia previsto in più esercizi finanziari.

Qualora i lavori non siano ultimati nel termine stabilito, il Concessionario deve presentare istanza diretta ad ottenere una nuova concessione; in tal caso la nuova concessione concerne la parte non ultimata.
La concessione é trasferibile ai successori o aventi causa.

Art. 18 ‑	Asservimento delle aree di pertinenza ‑ Mappa del P.R.G. 

Sono considerate aree di pertinenza quelle, fondiarie e territoriali, sulle quali viene eseguito l'intervento edilizio in seguito al rilascio della concessione ad edificare, in base alle prescrizioni del P.R.G. e dei suoi strumenti di attuazione.

Le aree di pertinenza vengono utilizzate al fine del calcolo degli indici urbanistici, e pertanto sono assoggettabili a specifico vincolo di asservimento alle prescrizioni di P.R.G.

Tale vincolo ha valore di servitù di diritto pubblico, da costituirsi a mezzo di atto soggetto a trascrizione obbligatoria presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari a cura e spese dei proprietari o degli aventi titolo prima del rilascio della concessione edilizia.

L'area di pertinenza é da considerare satura quando gli edifici o manufatti costruiti su di essa abbiano utilizzato completamente l'indice di edificabilità consentito per quell'area stessa dalle presenti norme tecniche di attuazione del P.R.G.

Le aree di pertinenza relative agli edifici esistenti possono essere ulteriormente computate ai fini dell'utilizzo degli indici di edificabilità solo per saturare l'edificabilità prevista dalle presenti norme tenendo presente che nel computo deve essere incluso il volume e/o la superficie lorda residenziale esistente.

Presso l'Ufficio Tecnico Comunale é conservata una copia delle mappe catastali vigenti, firmata dal Sindaco, che viene aggiornata a cura di detto Ufficio, sulla base delle costruzioni realizzate e dei mutamenti per i quali é stata a rilasciata concessione.

All'atto della presentazione della domanda di concessione, il richiedente deve presentare un estratto delle mappe catastali vigenti con indicate a matita e con esatta grafia le opere progettate e le aree (campite, con coloritura gialla leggera) sulle quali é stata a computata la Superficie Fondiaria (Sf) relativa agli edifici di progetto o nel caso di edifici agricoli, le unità aziendali di pertinenza. Tali indicazioni vengono riportate a cura dell'Ufficio Tecnico sulle mappe catastali summenzionate.

All'atto della concessione, gli edifici cui questa si riferisce, vengono campiti con matita rossa, a cura dell'Ufficio Tecnico Comunale.

Al momento dell'ultimazione dei lavori edifici e relative aree vengono ripassati con segno indelebile, alla presenza del titolare della concessione.

Non potranno essere rilasciate concessioni edilizie per nuove costruzioni i cui indici urbanistici vengono computati su aree già utilizzate per precedenti costruzioni salvo il caso di demolizione e ricostruzione.

Art. 19 ‑	Autorizzazione comunale

Per gli interventi non soggetti a concessione ad edificare dovrà essere richiesta l'autorizzazione ad edificare nei casi e nei limiti previsti dalla vigente legislazione, salvi gli interventi per i quali, ai sensi della vigente legislazione, non é richiesto alcun titolo abilitativo.

Art. 20 ‑	Licenze d'uso: abitabilità e agibilità

Gli edifici o parte di essi non possono essere abitati o utilizzati senza una specifica autorizzazione del Sindaco il quale la rilascia previa verifica della conformità delle opere eseguite al progetto approvato ed alle norme igienico‑edilizie stabilite dal regolamento edilizio di igiene comunale. Tale autorizzazione si distingue in:
	a)	licenza di abitabilità quando si riferisce ad edifici destinati alla residenza;
	b)	licenza di agibilità quando si riferisce ad edifici destinati ad uso diverso dalla residenza.

La licenza di abitabilità e di agibilità inoltre non possono essere rilasciate quando non siano rispettate tutte le prescrizioni contenute nel R.D. n° 1265 del 27/7/1934 e successive modificazioni ed integrazioni.

Art. 21 ‑	Destinazioni d'uso

La destinazione d'uso dei suoli e dei fabbricati deve essere indicata, sia nei progetti di Strumento urbanistico attuativo, sia nei progetti di intervento edilizio diretto in conformità alle prescrizioni del seguente titolo II.

CAPO IV ‑ NORME GENERALI E SPECIALI

Art. 22 ‑	Parcheggi

In tutte le zone e per qualsiasi intervento, comportante aumento di carico insediativo in aggiunta ai parcheggi pubblici indicati nella cartografia di P.R.G. devono essere previsti appositi spazi per i parcheggi di pertinenza degli edifici, così come stabilito dall'art. 2 della Legge n 122 del 24/3/1989 che ne fissa anche la quantità.

La quantità minima di area per i parcheggi deve essere in ogni caso, fatte salve le specifiche prescrizioni di zone fissate dalle presenti norme, pari ad almeno metri quadrati l per ogni 10 mc. di volume, ovvero pari a 10 mq. per ogni 30 mq. di superficie lorda costruita.

Tali parcheggi possono essere ricavati all'interno della superficie coperta della costruzione stessa (autorimessa), oppure nell'area esterna di pertinenza dell'edificio.

Negli edifici esistenti è ammessa la costruzione di parcheggi ai sensi e con le modalità previste dall'art. 9 della Legge n. 122 del 24/3/1989.

TITOLO I ‑ DISPOSIZIONI GENERALI 

CAPO IV ‑ NORME GENERALI E SPECIALI

Art. 23 ‑	Attrezzature commerciali

La realizzazione di attrezzature commerciali nel territorio comunale, per quanto riguarda l'ammissibilità della relativa destinazione d'uso nelle zone e gli aspetti quantitativi, anche dove la singola norma di zona non contiene espresso riferimento al presente articolo ed ai seguenti fino all'art. 23 sexies, é disciplinata dalle presenti norme.

Per ogni altro aspetto valgono le disposizioni legislative vigenti in materia, con particolare riferimento a quelle del D.L. 114/98, della Legge Regionale n° 9/99 (capo VI) e della Legge Regionale n° 19/99 in materia di commercio.

Le modalità di correlazione e la tempistica dei procedimenti per il rilascio della concessione o autorizzazione edilizia relative ad un intervento e dell’autorizzazione all’apertura di una media o grande struttura di vendita sono indicate all’art.23 del “Regolamento comunale per la disciplina del commercio al dettaglio in sede fissa”. La richiesta del titolo abilitativo edilizio, qualora necessario, dovrà essere presentata al Comune entro 10 giorni dalla data di presentazione della richiesta per il rilascio dell’autorizzazione commerciale.

Ai fini del presente capo e in base al disposto dell’art. 16 della Legge Regionale n° 25/95, le trasformazioni della destinazione d’uso di edifici esistenti da effettuarsi, senza l’esecuzione di opere, per destinare immobili o parti di essi adibiti ad altro uso ad uso commerciale, sono assoggettate al regime dell’autorizzazione edilizia.

Ai fini della disciplina relativa alla funzione commerciale, valgono le seguenti definizioni:

SUPERFICIE DI VENDITA DI UN ESERCIZIO COMMERCIALE (SUPV)
La misura dell’area (ai sensi dell’art. 4 del D.lgs. 114/98) destinata alla vendita, al netto dei muri perimetrali, compresa quella occupata da banchi, scaffalature, vetrine e quelle dei locali frequentabili da clienti, adibiti all’esposizione delle merci e collegati direttamente all’esercizio di vendita. Non costituisce superficie di vendita quella destinata a magazzini, depositi, locali di lavorazione, uffici e servizi, scale, altro.
Ai fini del rispetto dei parametri di cui alle presenti norme la superficie di vendita, calcolata nei termini di cui al precedente punto, è espressa in mq. con valori interi approssimati all’unità inferiore. A tale superficie effettiva di progetto dovrà farsi riferimento per verificare l'autorizzabilità della struttura commerciale, anche in termine di dotazione dei parcheggi pertinenziali per la clientela qualora necessari in relazione al tipo di intervento, e fermo restando il rispetto del parametro di Superficie Lorda commerciale totale fissato dal PRG per la zona in cui la struttura ricade.
Nel caso di ampliamento della superficie di vendita esistente, l’eventuale rispetto dei parametri di cui alle presenti norme dovrà essere riferito alla superficie di vendita totale (SUPV preesistente +  SUPV in ampliamento).

SUPERFICIE LORDA COMMERCIALE (SLC)
Ai fini della L.R. n° 25/95 e del rispetto dei parametri di parcheggio di cui all’art. 22 delle presenti Norme di attuazione, la superficie commerciale è data dalla somma delle superfici di vendita e delle altre, se funzionalmente connesse.
La somma di tutte le superfici dell’esercizio commerciale (superficie di vendita e altre connesse) viene calcolata secondo quanto indicato all’art. 4 lettera a)  delle presenti norme di attuazione.

ESERCIZI DI VICINATO (EDV)
Si intendono quegli esercizi aventi superficie di vendita non superiore a 150 mq, ovvero a 100 mq se ricadenti nelle zone A1, A2 ed A3 o nella frazione di Montebello.

MEDIE STRUTTURE DI VENDITA (MDV)
Si intendono quegli esercizi aventi superficie di vendita superiore ai limiti di cui al precedente comma ed inferiore o uguale  a 150 mq, 600 mq, ovvero inferiore o uguale a 1500 mq in relazione alla zona urbanistica ed al settore merceologico.

GRANDI STRUTTURE DI VENDITA (GSV)
Si intendono quegli esercizi aventi superficie di vendita superiore ai limiti di cui al precedente comma.

CENTRO COMMERCIALE (CCM)
Per centro commerciale si intende una media o una grande struttura di vendita nella quale più esercizi commerciali, anche di se vicinato, sono inseriti in una struttura a destinazione specifica e usufruiscono di infrastrutture comuni e spazi di servizio gestiti unitariamente. Per superficie di vendita di un centro commerciale si intende quella risultante dalla somma delle superfici di vendita degli esercizi commerciali in esso presenti. I Centri Commerciali sono dunque equiparati a singoli esercizi aventi una superficie di vendita pari alla loro superficie di vendita complessiva.

Non costituisce centro commerciale un’aggregazione di esercizi di vendita nell’ambito di una o più unità edilizie a destinazione prevalentemente residenziale costituita da più esercizi di vicinato, con accessi separati ancorché collocati in contenitori contigui e caratterizzati da attività unitaria per gli utenti. Per tali aggregazioni, definibili COMPLESSI COMMERCIALI DI VICINATO o GALLERIE COMMERCIALI DI VICINATO, non si considera la superficie di vendita complessiva, dunque sia le procedure autorizzative che le disposizioni e i requisiti urbanistici di cui alle presenti norme si applicano con riferimento ai singoli esercizi.

TIPOLOGIE DELLE STRUTTURE DI VENDITA
Per tipologie delle strutture di vendita, definite per settori merceologici, si intendono la tipologia alimentare (SUPValim), nelle strutture in cui è prevalente la vendita dei generi alimentari, e la tipologia non alimentare (SUPVnonalim), nelle strutture in cui è prevalente la vendita dei generi non alimentari.

I REQUISITI DI ALTEZZA MINIMA INTERNA dei locali ad uso artigianale e commerciale sono i seguenti.
Fatto salvo quanto disposto da specifiche leggi nazionali e regionali relative alle attività commerciali ed a specificazione ed integrazione di quanto disposto in merito dal regolamento edilizio vigente e dall'art. 24 delle presenti norme di attuazione, in caso di insediamento di nuove attività commerciali o artigianali, l'altezza interna utile dei locali non potrà essere inferiore a:
-	3,00 metri per locali inseriti in edifici di nuova costruzione, in ampliamento o in ristrutturazione, riducibili a 2,40 metri per locali di servizio e ripostigli; nel caso in cui l'intradosso del solaio superiore, o una sua porzione, non sia orizzontale, la media delle altezze non deve essere inferiore ai valori sopraindicati, con un minimo assoluto non inferiore a 2,00 metri.
-	2,70 metri per locali inseriti in edifici esistenti alla data di adozione delle presenti norme (03/02/2001), non oggetto di ampliamento né di ristrutturazione ricadenti in zona A, B e C ai sensi del D.M. 1444/68, riducibili a 2,40 metri per locali di servizio e ripostigli; nel caso in cui l'intradosso del solaio superiore, o una sua porzione, non sia orizzontale, la media delle altezze non deve essere inferiore ai valori sopraindicati, con un minimo assoluto non inferiore a 2,00 metri.

Negli edifici esistenti ove sia già in atto o sia documentato l'uso artigianale o commerciale è comunque consentito, per quanto riguarda il requisito dell’altezza minima interna, l'esercizio dell'attività nonché il mutamento della destinazione tra le due categorie del presente articolo.
Possono essere realizzate controsoffittature dei locali di cui ai precedenti punti anche riducendo l'altezza interna sino a metri 2,70, purché le stesse siano aperte in maniera uniformemente distribuita per almeno 1/5 della superficie del locale. All'interno dei locali di cui sopra è ammessa la realizzazione di superfici soppalcate purché risulti verificato il rispetto dell'altezza media ponderale, non inferiore all'altezza minima (h min) prescritta ai punti precedenti, calcolata tra il volume V1 sotto soppalco e il volume netto V2 corrispondente alla superficie rimanente non soppalcata del locale, secondo la formula (V1 +V2)/superficie complessiva del locale >= h min.
I requisiti di atezza minima potranno cmunque essere consentiti solo fermo restando il rispetto delle condizioni igienico-sanitarie ed ambientali prescritte dalle vigenti normative, da asseverarsi a cura di tecnico abilitato, e da raggiungersi anche mediante l'introduzione di sistemi meccanici di aerazione o simili.

Art. 23 bis  ‑ Zone nelle quali è ammissibile la funzione commerciale e limiti dimensionali per le strutture di vendita (SUPV max autorizzabile)

Nella tabella seguente sono sintetizzate le zone nelle quali è ammissibile la funzione commerciale e sono riportati per ciascuna zona i limiti dimensionali ai quali fare riferimento per valutare l'ammissiblità delle strutture di vendita (Esercizi di vicinato, Medie e Grandi strutture di vendita), distinti per tipologia, alimentare e non.

-	TABELLA A -
EDV = ESERCIZI DI VICINATO
SV = STRUTTURE DI VENDITA
SUPV=SUPERFICIE DI VENDITA
A/NA = TIPOLOGIA ALIM. / NON ALIM.

ZONA OMOGENEA	
ART. NTA DI PRG	
INDICAZIONE DELLA SL TOT AMMISSIBILE A DESTINAZ. COMMERCIALE
( VNZ = vedi norma di zona - PT = intero piano terra del fabbricato - *% = percentuale SL TOT)	
LIMITI DIMENSIONALI STRUTTURE DI VENDITA	
A1, A2, A3	ART.44	PT 
VNZ e art. 43	EDV A/NA
SV NA< 600 MQ	
S1, S2, R1, R2, R3, B1, C1, C3, RESID. IN CORSO DI ATTUAZIONE	ART.46, 47, 48, 49, 50, 51, 53, 54	PT
VNZ e art. 43	EDV A/NA
SV A/NA < 600MQ SUPV	
C2, C2IS, C2ISMA	ART. 52	PT
VNZ e art. 43	EDV	
C4/1, C5/1, C6	ART. 55	VNZ	EDV
SV A/NA < 1500MQ SUPV
SV A > 1500 MQ SUPV (COMPRESI I CENTRI COMM.)
SV NA > 1500 MQ NON AMMISSIBILI	
CD1, CD2	ART. 62	VNZ (1)	SV A < 600 MQ SUPV NON AMMISSIBILI
EDV NA < 150 MQ SUPV NON AMMISSIBILI
SV A 600-1500 MQ SUPV
SV NA 150-1500 MQ SUPV
SV > 1500 MQ SUPV NON AMMISSIBILI	
D1	ART. 58	VNZ (2)	EDV NON AMMISSIBILI
SV A NON AMMISSIBILI
SV NA 150-1500 MQ SUPV
SV NA > 1500 MQ SUPV NON AMMISSIBILI	
D3	ART. 59	25% SL amm
(VNZ)	SV A < 600 MQ SUPV NON AMMISSIBILI
EDV NA < 150 MQ SUPV NON AMMISSIBILI
SV A 600-1500 MQ SUPV
SV NA 150-1500 MQ SUPV
SV > 1500 MQ SUPV NON AMMISSIBILI	
D4, D5, ZONE D IN CORSO DI ATTUAZIONE	ART. 60, 61	25% SL amm
(VNZ)	SV A < 600 MQ SUPV NON AMMISSIBILI
EDV NA < 150 MQ SUPV NON AMMISSIBILI
SV A 600-1500 MQ SUPV
SV NA 150-1500 MQ SUPV
SV A > 1500 MQ SUPV AMMISSIBILI (ESCLUSI C. C.)
SV NA > 1500 MQ SUPV AMMISSIBILI (3)	
(1) la superficie lorda commerciale massima è pari al 30%  della Sl max ammissibile
(2) la superficie lorda commerciale massima è pari al 50%  della Sl max ammissibile
(3) solo se previsti da PTC regionali o provinciali

Art. 23 tris ‑ Dotazione di aree a standard e di parcheggi e spazi di sosta e movimentazione merci

Per la realizzazione delle strutture commerciali al dettaglio in sede fissa sono prescritti standards secondo le seguenti specificazioni:
-	agli esercizi di vicinato all’interno delle zone omogenee di tipo A, B e C sono applicabili le norme sugli standard relative agli insediamenti residenziali;
-	alle medie e grandi strutture commerciali, ancorché inserite in ambiti comprendenti altre funzioni, e ad integrazione delle specifiche indicazioni per le dotazioni a standard delle zone D ex DM 1444/68, contenute nelle norme di zona che si riferiscono solo agli insediamenti produttivi-artigianali, si applicano sempre le norme specifiche sugli standard relative agli insediamenti commerciali.
Per il calcolo delle superfici da destinare a parcheggio pertinenziale in funzione della superficie di vendita ammessa nelle varie zone di piano si dovrà fare riferimento:
1) A quanto prescritto all’art. 22 delle presenti norme di attuazione;
2) A quanto prescritto nella Tabella B seguente, da considerarsi quantità minima necessaria sia per le nuove costruzioni che per ampliamenti o cambi d’uso, anche se legati al trasferimento o all’accorpamento di strutture di vendita già autorizzate. Nel caso di ampliamento di superficie di vendita esistente, il rispetto dei parametri di cui alle presenti norme andrà verificato per la SUPV esistente più quella in ampliamento.

Fermo restando il rispetto del D.M. 2 aprile 1968 per quanto riguarda la dotazione di spazi pubblici, la dotazione di parcheggi pertinenziali/per la clientela da reperire deve essere almeno uguale alla quantità maggiore fra quelle richieste in base alle relazioni esposte al precedente punto 1 e al punto 2, con la precisazione che il dimensionamento delle aree a parcheggio in base al punto 1 deve essere effettuato sulla base della superficie lorda commerciale e quello di cui al punto 2 sulla base dell’effettiva superficie di vendita di progetto.

In quanto non comportante modifica di alcun parametro urbanistico-edilizio, non è da assoggettare alla verifica dei parametri relativi ai parcheggi pubblici né a quella relativa ai parcheggi pertinenziali/per la clientela, l'apertura di nuove attività commerciali che vadano ad insediarsi in locali già autorizzati per l'uso commerciale, quando ciò avvenga senza aumentare la superficie lorda commerciale nè quella di vendita complessiva preesistente, e, in caso di accorpamento di superfici commerciali/di vendita precedentemente autorizzate, rimanendo all’interno della stessa tipologia di vendita (EDV, MSV, GSV).

In relazione ai casi di monetizzazione degli standards urbanistici previsti dalle norme di attuazione vigenti e al fine di agevolare le iniziative tendenti all’ammodernamento, alla qualificazione ed al consolidamento della rete commerciale preesistente nel tessuto urbano, è ammesso il ricorso alla monetizzazione totale o parziale delle dotazioni prescritte per le aree a standards ed a parcheggio per la clientela, condizionato all’impegno del Comune ad utilizzare le risorse finanziarie così acquisite per migliorare le condizioni di accessibilità, con mezzi privati, pubblici o piste ciclabili, alla struttura commerciale, oppure per realizzare i parcheggi pubblici e il verde pubblico nel contesto urbano di riferimento dell’intervento, su parere favorevole della Commissione Edilizia Comunale e nei seguenti casi:
a)	nel caso di formazione di complessi commerciali di vicinato in cui non siano compresi esercizi che superano la dimensione degli esercizi di vicinato, purché nell’ambito delle zone A ed a condizione che gli interventi edilizi siano limitati al cambio d’uso, alla ristrutturazione edilizia ed al recupero di edifici preesistenti;
b)	nel caso di ristrutturazione o di ampliamento di preesistenti strutture di vendita di dimensione non superiore alla media struttura o di  complessi commerciali in cui non siano compresi esercizi che superano la dimensione degli esercizi di vicinato, nelle zone A e  B ai sensi del DM 1444/68 ed entro il limite di un ampliamento massimo del 20% della superficie di vendita precedentemente autorizzata e nell’ambito dei limiti di tipologia definiti dalle specifiche norme di zona.

Nella tabella seguente si stabiliscono le modalità di calcolo delle quantità minime di superfici a parcheggio necessarie in relazione alle superfici di vendita ed in relazione alle diverse strutture di vendita (MSV, GSV).
Il parametro utilizzato per il calcolo delle superfici a parcheggio necessarie in funzione della tipologia di vendita è quello correlato all’alta dipendenza da auto (L.R. 19/99), date le caratteristiche del territorio comunale.
Nel caso di medie e grandi strutture a tipologia mista, alimentare e non, dovrà prevedersi proporzionalmente la quantità di area a parcheggio. A tale fine, il progetto dovrà prevedere la superficie di vendita distinta fra quella alimentare e quella non alimentare.

-	TABELLA B –
SP = SUPERFICIE A PARCHEGGI PERTINENZIALI  PER LA CLIENTELA
SUPV ALIMENTARI	SUPV < 600 MQ	600 MQ < SUPV< 1500 MQ 	SUPV > 1500 MQ	
ZONE A	-	-	-	
ZONE B	SP =  1,35 X SUPV	SP = 2,85 X SUPV – 900	-	
ZONE C/D	SP = 1,35 X SUPV	SP >= 3,167 X SUPV – 1000	SUPV = 2,5 X SUPV	
SUPV NON ALIMENTARI	SUPV < 600 MQ	600 MQ < SUPV< 1500 MQ 	SUPV > 1500 MQ	
ZONE A	-	-	-	
ZONE B	SP = 0,75 X SUPV	-	
ZONE C/D		SP = 0,75 X SUPV	

Al fine della verifica delle condizioni di cui al successivo art.23 quater, la dotazione di posti auto in relazione alla tipologia di vendita si calcola come segue:

-	TABELLA C –
PA = POSTI AUTO
SUPV ALIMENTARI	SUPV < 600 MQ	600 MQ < 600 < 1500 MQ SUPV	SUPV > 1500 MQ	
ZONE A	-	-	-	
ZONE B	PA =  0,O5 X SUPV	PA =  0,114 X SUPV - 36	-	
ZONE C/D	PA =  0,O5 X SUPV	PA >=  0,1267 X SUPV - 40	SUPV = 0,1 SUPV	
SUPV NON ALIMENTARI	SUPV < 600 MQ	600 MQ < 600 < 1500 MQ SUPV	SUPV > 1500 MQ	
ZONE A	-	-	-	
ZONE B	PA = 0,03 X SUPV	-	
ZONE C/D		PA = 0,03 X SUPV	

Art. 23 quater ‑  Verifica delle condizioni di accessibilità a livello puntuale e verifica di impatto trasportistico a livello di rete

Laddove la struttura di vendita da insediare comporti notevoli movimentazioni di persone e merci sarà necessaria una verifica delle condizioni di accessibilità e di impatto trasportistico, che dovrà rappresentare una delle condizioni per il rilascio dei titoli abilitativi necessari all’apertura della nuova struttura.

La VERIFICA DELLE CONDIZIONI DI ACCESSIBILITÀ A LIVELLO PUNTUALE, ovvero riferite all’interfaccia tra viabilità ed aree di sosta e di movimentazione, è prescritta per tutti gli insediamenti commerciali (nuova realizzazione, concentrazione, ampliamento) per i quali, a norma della Tabella C, sia richiesta una dotazione di posti auto superiore ai 100 posti.
Tale verifica dovrà riguardare:
-	le condizioni di accessibilità alla struttura di vendita, con riferimento alle modalità di connessione tra la viabilità esistente e le aree di sosta e di movimentazione merci;
-	le modalità di innesto sulla pubblica viabilità compresi gli spazi di immissione, con riferimento a quanto normato dal codice della strada;

La VERIFICA DI IMPATTO TRASPORTISTICO A LIVELLO DI RETE, è prescritta per tutte le strutture commerciali (nuova realizzazione, concentrazione, ampliamento) con dotazione di posti auto, a norma della Tabella C, superiore ai 100 posti e comunque per:
SV alim > 600 mq
SV nonalim >1000 mq
La verifica dovrà dimostrare, mediante analisi a livello di intera rete viaria, la compatibilità del flusso orario veicolare con la capacità della rete, intesa come viabilità esistente e di previsione compresa entro un’area con un raggio pari ad almeno 1,5 Km, con centro sul punto di accesso al parcheggio a servizio della struttura di vendita.
In particolare tale verifica dovrà riguardare:
-	verifica della portata oraria di servizio attuale (rilievi di traffico) e del traffico addizionale orario generato dalla struttura di vendita (convenzionalmente posto pari al doppio dei posti auto del parcheggio riservato alla clientela);
-	verifica relativa alla capacità della rete e dimostrazione della compatibilità della stessa con il flusso orario veicolare;
-	verifica delle condizioni di accessibilità alla struttura di vendita, con particolare riferimento alle connessioni tra la viabilità esistente e le aree di sosta e movimentazione;

	Tutti gli esercizi commerciali con SUPV > di 1000 mq dovranno avere accessi veicolari separati per l’area di movimentazione merci e quella destinata ai parcheggi per la clientela.

Art. 23 quinquies ‑  Documentazione progettuale a supporto delle richieste di titoli abilitativi edilizi per l’insediamento di strutture commerciali

Per consentire un’adeguata valutazione del corretto inserimento delle strutture commerciali di progetto nel loro intorno urbanistico di riferimento, nel caso di nuova costruzione, ampliamento o ristrutturazione dei manufatti esistenti finalizzati all'insediamento di SV > EDV, alla documentazione prevista per il rilascio del pertinente titolo abilitativo andrà aggiunta:
-	documentazione fotografica estesa ad un intorno significativo (in particolare relativa ai manufatti di tipo industriale o commerciale esistenti nell’intorno);
-	schede di analisi tipologico-architettonica estese ad un intorno significativo e relative ai manufatti di tipo industriale o commerciale esistenti;
-	simulazioni d’inserimento del progetto nell’intorno;
-	documentazione di dettaglio riferita alle caratteristiche materiche, cromatiche e compositive degli elementi di arredo esterno ed urbano;
-	progetto dettagliato di  tutte le sistemazioni esterne;
-	progetto dell’illuminazione degli spazi esterni;
-	schemi planimetrici e calcoli di verifica di quanto disposto all’art.23 e successivi in materia di attività commerciali.

Art. 23 sexies ‑  Prescrizioni per la sistemazione delle aree a parcheggio e degli spazi scoperti e per l’arredo urbano

Nel caso di nuova costruzione, ampliamento o ristrutturazione dei manufatti esistenti finalizzati all'insediamento di SV > EDV, le aree esterne destinate a verde, percorsi, parcheggio e quelle destinate a spazi per la sosta e movimentazione dei veicoli adibiti al rifornimento delle merci dovranno avere le seguenti caratteristiche:

SPAZI VERDI E ALBERATURE
-	di norma dovranno essere previste schermature vegetali, costituite da spazi verdi anche attrezzati e barriere arboreo-arbustive, soprattutto in prossimità di confini o di edifici esistenti, sulla scorta di opportuno progetto del verde (con indicazione delle essenze da impiegare e della loro collocazione);

AREE A PARCHEGGIO E SPAZI DI COLLEGAMENTO INTERNI:
-	i posti auto dovranno avere, di norma, dimensione di 2,50 m x 5,00 m se disposti a pettine o a spina di pesce, e di 2,20 m x 5,50 m se disposti in fila;
-	ove possibile i percorsi pedonali, quelli ciclabili e quelli veicolari dovranno essere separati (anche mediante utilizzo di differenti materiali e  quote di realizzazione) e raccordati a quelli dell’intorno di inserimento, tenendo altresì conto di quanto previsto in materia di abbattimento delle barriere architettoniche ed adottando particolari soluzioni per l’utilizzo da parte delle persone non vedenti;
-	nel caso di posti auto ricavati su aree esterne, ed inseriti in aree già edificate, si dovrà mantenere, ove possibile, la distanza minima di 1,50 m da eventuali pareti finestrate separandoli dalle medesime mediante cortine arboreo-arbustive;
-	le aree scoperte dovranno essere illuminate e se non sistemate a verde e non destinate a viabilità se possibile pavimentate e rese permeabili, valutandone le caratteristiche di drenaggio in relazione alla rete di smaltimento delle acque meteoriche progettata e dell’opportunità di separare (specialmente in caso di consistenti interventi) le acque meteoriche di prima pioggia da quelle successive, prevedendo per queste ultime la possibilità di reimpiego;

SPAZI DI SOSTA E MOVIMENTAZIONE MERCI
-	la superficie per la movimentazione e la sosta dei veicoli per il rifornimento delle merci dovrà essere prevista nelle immediate adiacenze della struttura e, ove possibile, dovrà essere collegata alla viabilità pubblica per le vie più brevi e separate dalla viabilità destinata alla clientela;

COLLEGAMENTI CON LA VIABILITA’ ESTERNA:
-	le aree a parcheggio dovranno essere ubicate in maniera da consentire il rapido disimpegno dei mezzi e garantire sicurezza e facilità di accesso.

ARREDO URBANO
Gli elementi di arredo urbano dovranno essere progettati e localizzati tenendo conto delle caratteristiche del contesto d’inserimento, in particolare tenendo conto dei seguenti elementi:
-	continuità stilistica, formale e spaziale con altri interventi di arredo urbano limitrofi, anche al fine di caratterizzare omogeneamente ambiti significativi del sistema urbano (quali vie, piazze, quartieri, accessi agli ambiti di fruizione attrezzata del territorio, etc.);
-	valutazione del corretto inserimento nelle zone di particolare pregio storico-architettonico e paesistico, in particolare nelle zone A1, A2 ed A3, e comunque della rispondenza alle prescrizioni di legge vigenti in materia e a quelle contenute nei Piani di Recupero approvati.

Art. 24 ‑	Norme igienico‑sanitarie

Per quel che riguarda l'igiene delle abitazioni e i requisiti per i locali adibiti a residenza viene tutto demandato al regolamento d'igiene comunale, al regolamento edilizio aggiornato ed approvato con decreto del Presidente della Giunta Regionale n° 111 in data 14/2/1983, e al D.M. della Sanità del 5/7/1975.

 Inoltre dovranno essere rispettati:
	‑	le disposizioni relative all'igiene nel luoghi di lavoro ai sensi del D.P.R. n° 303 del 19/3/1956;
	‑	le disposizioni relative alle aziende ricettive ai sensi della L.R. 4/3/1982 n° 11;
	‑	i requisiti per i locali adibiti a residenza ai sensi del D.M. 5/7/1975.

Art. 25 ‑	Prevenzione del rischio sismico

Nel territorio comunale di Bolano compreso nelle zone dichiarate sismiche ai sensi dell'art. 3 della legge 2/2/1974 n° 64 devono essere osservate le disposizioni della L.R. 21/7/1983 n° 29 e le prescrizioni risultanti dalle indagini di carattere geologico‑geomorfologico‑idrogeologico che costituiscono parte integrante delle presenti norme.
CAPO V ‑ TUTELA AMBIENTALE

Art. 26 ‑	Generalità

Le norme del presente capitolo sono finalizzate:
	-	alla salvaguardia e al recupero delle integrità dell'ambiente:
	‑	alla prevenzione ed alla eliminazione degli inquinamenti di natura biologica, chimica e fisica di origine antropica;
	‑	alla migliore utilizzazione delle risorse ambientali.

Per il raggiungimento degli obiettivi suddetti le presenti norme prescrivono quanto segue:
l'impianto di nuova industria o manifattura dovrà avvenire nel rispetto delle disposizioni di legge sugli inquinamenti.

Gli opifici esistenti e quelli di nuovo impianto devono adeguarsi contro la produzione di inquinamenti.

Sono vietati il gettito e deposito di rifiuti solidi o liquidi anche temporanei sulle vie, sui terreni sia pubblici che privati; l'Amministrazione Comunale individua in ottemperanza ai dettami della L.R. n. 1 del 08/01/1990 i siti dove smaltire i rifiuti solidi.

In tutto il territorio comunale sono vietate le escavazioni di sabbia e ghiaia e le coltivazioni di cave salvo l'individuazione da parte del Piano Territoriale regionale nell'ambito del territorio comunale di zone nelle quali può esercitarsi tale attività; e questo ai sensi della L.R.n. 12 del 10/4/1979.

Il taglio dei boschi è rigorosamente vietato se non per comprovate ragioni di carattere ecologico e di razionale conduzione agricolo‑forestale; in questo caso dovranno essere ottenute le autorizzazioni previste dalle leggi vigenti.

La distanza degli edifici dai corsi d'acqua è disciplinata dall'art. 26 della L.R. 9/93.

All'interno dell'ambiente urbano, soprattutto lungo le trame degli spazi e dei percorsi pedonali di uso pubblico recuperati negli spazi liberi, sono previsti interventi di riqualificazione micro‑ambientale secondo le indicazioni meglio precisate nell'art. 28 delle presenti norme.

Art. 28 ‑	Riqualificazione micro‑ambientale e arredo urbano

Nel progetto di P.R.G. al tracciato viario esistente, di uso promiscuo, si é sovrimpressa una rete di nuovi percorsi pedonali e ciclabili che attraversano gli isolati; in diverse zone i percorsi si allargano in giardini di uso pubblico.

Questo incremento degli spazi pubblici mira a migliorare l'accessibilità e le percorrenze fra diversi ambiti urbani e a ribaltare il consueto rapporto fra pubblico e privato.

Pertanto deve essere perseguito e rispettato sia nel caso di intervento pubblico che privato il disegno di sistemazione delle aree esterne degli edifici così come viene indicato nella cartografia di P.R.G. in scala 1:2000 e nelle schede tecniche che in dettaglio descrivono gli "spazi di uso pubblico attrezzati".

Le alberature di alto fusto esistenti nel territorio comunale devono essere conservate; nel caso di intervento di trasformazione gli edifici devono essere ubicati in modo da salvaguardare le alberature esistenti; ove ciò non fosse possibile, l'abbattimento di piante di alto fusto dovrà essere autorizzato dal Comune e subordinato alla piantumazione di alberi sostitutivi alti almeno mt. 3,00.

Le specie vegetali da utilizzare nelle nuove piantumazioni devono essere costituite, preferibilmente, da essenze indigene o naturalizzate da lungo tempo nel nostro paesaggio, onde favorire il mantenimento degli equilibri naturali non solo all'interno dell'ambiente vegetale, ma anche tra piante e tradizioni culturali e sociali.

In tutti i parcheggi a livello stradale è prescritto l'impianto di verde alberato esteso a tutte le aree lasciate libere dalla sede viaria e dal parcheggio.

La separazione del traffico veicolare da quello pedonale deve essere sempre assicurata attraverso l'arredo urbano costituito da marciapiedi, muretti, ringhiere, alberature, fioriere, ecc.

La larghezza del marciapiede deve essere, ove possibile, non inferiore a mt. 2,00.

La segnaletica stradale, la pubblicità e le insegne luminose non devono invadere case, marciapiedi e piazze ma devono essere rispettose dell'ambiente e non ingombrare fisicamente e visivamente gli spazi ed i percorsi pedonali.

Tutti gli spazi riservati alla pedonalità devono essere ripavimentati con mattoni, pietra, porfido, eliminando l'asfalto.

Per l'illuminazione di strade e piazze pedonalizzate non devono essere utilizzate lampade installate su altissimi supporti che sono più adatte per il traffico meccanizzato; al contrario devono essere impiegate sorgenti luminose basse, ravvicinate e di media potenza.

L'impiego dei seguenti manufatti: pensiline di attesa dei mezzi pubblici, indicatori e segnali di fermata, segnaletica pedonale, chioschi, tipi di recinzione, ecc. deve attuarsi dopo che studi e ricerche predisposti dall'Amministrazione comunale permettano scelte di disegno unificato ed esteticamente valido.

Tutti i progetti presentati per la richiesta della concessione devono includere previsioni dettagliate (piante e sezioni e particolari costruttivi) delle sistemazioni delle aree libere di pertinenza.

Negli elaborati di progetto devono essere dettagliatamente indicati:
	‑	la sistemazione del verde;
	‑	i tipi di materiali usati per le pavimentazioni;
	‑	gli attrezzi da gioco, panchine, fontane, stradelli pedonali, ecc.;
	‑	le recinzioni con relativi particolari costruttivi.

TITOLO II ‑ NORME PER ZONE

CAPO I ‑ DIVISIONE IN ZONE DEL TERRITORIO COMUNALE

Art. 29 ‑	Classificazione del territorio in zone territoriali omogenee

Il territorio comunale é suddiviso nelle seguenti zone territoriali omogenee secondo quanto disposto dal D.M. del 2/4/1968 n° 1444:
‑	Zone A	comprendenti le parti del territorio delimitate come centri storici (Bolano, Ceparana, Montebello) comprese le aree circostanti che per le loro caratteristiche sono parte integrante degli agglomerati stessi;
	‑	Zone B	comprendenti le parti del territorio edificate con esclusione di quelle rientranti nella precedente zona A e delle case o fabbricati sparsi;
	‑	Zone C	comprendenti le parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi prevalentemente residenziali;
	‑	Zone D	comprendenti le parti del territorio interessate da insediamenti industriali e artigianali destinati a nuove costruzioni;
	‑	Zone E	comprendenti le parti del territorio destinate ad uso agricolo;
	‑ Zone F comprendenti le parti del territorio destinate al generale uso pubblico, siano esse attrezzate  o no.

Art. 30 ‑	Zonizzazione di P.R.G.

Il territorio comunale é suddiviso in zone come risulta dagli elaborati grafici del P.R.G. secondo la seguente classificazione:
l.	Zone pubbliche, collettive e di interesse generale destinate a servizi cittadini (art. 31)
Zone destinate alle reti viarie, ai parcheggi e al verde di arredo stradale (art. 32)
Zone per attrezzature di interesse comune (art. 33)
Zone per l'istruzione (art. 34)
Zone per spazi pubblici attrezzati a parco, per il gioco e lo sport e il verde pubblico (art. 35)
Zone destinate alle attrezzature ed agli impianti di interesse generale (art. 36) comprendente:
		Parco fluviale (art. 37)
		Zone collinari a parco pubblico urbano PA1 e PA2  (art.38)
		Zone addicenti il Parco fluviale (art. 39)
		Zone cimiteriali (art. 40)
		Zone per la protezione civile e l'ordine pubblico (art.41)
		Zone tecnologiche municipali e di altri enti   pubblici (art. 42)

	2.	Zone per gli insediamenti residenziali (art. 43)
Centri storici di Bolano (Al), Ceparana (A2) e Montebello(A3) (art. 44)
		Nuclei rurali sparsi (art. 45)
		Zone residenziali esistenti sature (S1 ,S2) (art. 46)
		Zone centrali di ristrutturazione a Ceparana R1 (art. 47)
		Zona di ristrutturazione a Bolano capoluogo R2 (art. 48)
		Zona di ristrutturazione in aree periferiche R3 (art. 49)
Zone residenziali esistenti e di completamento negli insediamenti pianeggianti di Ceparana Bl (art. 50)
Zone residenziali esistenti e di completamento negli insediamenti pianeggianti di Canevella C1 (art. 51)
Zone residenziali esistenti e di completamento collinari C2, C2S, C2ISMA e AC (artt. 52, 52bis, 52ter, 52quater)
Zone residenziali di nuovo insediamento C3 (art. 53)
Zone residenziali in corso di attuazione (art. 54)
Zone centrali urbane a Ceparana C4, C5, C6 (art. 55)
Zone a giardino con villa (art. 56)

	3.	Zone per gli insediamenti produttivi industriali e artigianali (art. 57)
Zone industriali ed artigianali esistenti Dl, D2 (art. 58)
Zone industriali ed artigianali di completamento D3 (art. 59)
Zone per insediamenti industriali e artigianali di nuovo impianto D4, D5 (art. 60)
Zone per insediamenti industriali ed artigianali in corso di attuazione (art. 61)

4.	Zone per insediamenti a destinazione mista (CD1, CD2) (art. 62)

5.	Zone per gli insediamenti rurali (art. 63)
Zone agricole El (art. 64)
Zone agricole di tutela E2 (art. 65)
Zone boscate E3 (art. 66)
6.	Zone destinate alle attrezzature ricettive (RC) (art. 67)

	8.	Zone soggette a vincolo speciale (art. 69)

CAPO II ‑	ZONE PUBBLICHE, COLLETTIVE E DI INTERESSE GENERALE DESTINATE AI SERVIZI CITTADINI

Art. 31 ‑	Generalità

Nelle zone di uso pubblico o di interesse collettivo, in attesa dell'utilizzo previsto dal Piano, é ammessa l'attività agricola.

Non sono ammessi cimiteri d'auto, depositi auto di qualsiasi tipo, stazioni di servizio e rifornimento carburanti, stazioni di lavaggio automatico di auto, e qualsiasi attività industriale ed artigianale o estrattiva, depositi di materiale e depositi o scarichi di relitti di qualsiasi tipo.

Art. 32 ‑	Zone destinate alle reti viarie, ai parcheggi e al verde di arredo stradale

Sono destinate alla manutenzione, all'ampliamento o alla nuova costruzione di infrastrutture, spazi ed impianti necessari per la circolazione veicolare e pedonale.

Le sedi viarie sono così classificate a norma della vigente legislazione in materia.

Oltre alle strade indicate nella cartografia di P.R.G. è prevista la possibilità di realizzare le strade poderali e quelle forestali, le quali possono essere realizzate esclusivamente in funzione della conduzione dei fondi agricoli e della protezione dagli incendi, a prescindere dalla loro esplicita rappresentazione nella tavola di zonizzazione. Tali strade e piste, con carreggiata massima pari a 2,50 m. possono essere provviste, ad opportuni intervalli, di appositi spazi di manovra atti a consentire il transito degli eventuali veicoli nei due sensi di marcia, per una sezione massima, comprensiva anche della strada, pari a 5,0 m. Il manto di finitura di tali strade non può essere di tipo cementizio o bituminoso, continuo, ma deve limitarsi a un trattamento superficiale anti polvere. La richiesta del titolo abilitativo alla realizzazione delle strade interpoderali e quelle forestali deve essere completa di una rigorosa ed esauriente documentazione in ordine ai fini agricoli e di protezione ambientale che giustificano l'apertura di tali tracciati.

La concessione per l'esecuzione di tali strade verrà concessa dal Sindaco solo se la richiesta sarà corredata da parere favorevole degli organi istituzionalmente competenti in materia.
Le distanze da osservarsi nella edificazione a partire dal ciglio della strada sono indicate per ciascuna zona di piano fatta salva l'osservanza dei diversi maggiori limiti fissati da leggi vigenti.

Qualora le aree comprese all'interno delle fasce di rispetto siano classificate come edificabili dal P.R.G. la relativa volumetria o superficie di pertinenza è trasferibile sulle aree contigue aventi la medesima destinazione.

Le aree appartenenti alle zone per la viabilità non utilizzate dal progetto esecutivo completo e che non saranno acquisite, saranno trasferite, ad opera collaudata, alla destinazione di zona immediatamente limitrofa.

Nell'area comprendente l'autostrada e la strada provinciale di Ceparana (nodo via Rio)il P.R.G. si attua con un S.U.A. che indichi l'assetto viario complessivo della zona nel contesto degli indirizzi che si andranno a delineare con il progetto definitivo del P.T.C.

Nelle zone per la viabilità di progetto il tracciato della sede viaria per la circolazione veicolare o pedonale riportato nella cartografia di P.R.G. ha valore indicativo e la progettazione esecutiva può modificare il tracciato stesso nell'ambito della zona, senza che ciò comporti variante al P.R.G.

All'interno di queste zone possono realizzarsi sedi separate per il traffico di cicli, ciclomotori e pedoni, impianti relativi ai servizi funzionali (semafori, pali di illuminazione, ecc.) e di verde di arredo stradale, canalizzazioni di infrastrutture tecnologiche (fognature, acquedotti, linee elettriche, metanodotti, ecc.), aree di parcheggio.

Non é ammessa l'apertura di strade a fondo cieco senza un adeguato allargamento terminale per l'inversione di marcia.

Le zone destinate a parcheggi esclusivamente pubblici, indicate nella cartografia di P.R.G., possono essere eventualmente incrementate nei progetti esecutivi di tronchi della viabilità di piano e comunque nel rispetto della dotazione minima prevista dal D.M. n° 1444 del 2/4/1968 e precisamente: ‑ mq. 2,50 per ogni abitante insediato nell'ambito residenziale; ‑ mq. 40 ogni 100 mq. di superficie lorda = Sl = costruita nel caso di nuovi insediamenti a carattere commerciale e direzionale.

Art. 33 ‑	Zone per le attrezzature di interesse comune

Tali zone sono destinate in modo esclusivo a sede di servizi pubblici o d'interesse collettivo, necessari alla vita associativa dei cittadini, realizzabili sia da amministrazioni e da enti pubblici, sia da privati.
Possono essere destinate a:
	a)	attrezzature civili di interesse comune per attività amministrative per pubblici servizi, sociali, sanitarie, assistenziali e ricreative e altre;
	b)	attrezzature religiose (edifici per il culto ed ogni attrezzatura di uso pubblico complementare o comunque necessaria all'esercizio del culto stesso), istituti religiosi di educazione ed assistenza, ecc.

In tali zone il P.R.G. si attua mediante intervento edilizio diretto, con esclusione delle aree per le attrezzature di interesse comune ricadenti in loc. "alla Fiera" ‑ Canevella ‑ e nelle zone centrali urbane a Ceparana ‑ C4 e C5 ‑ di cui all'art. 55 delle presenti norme, per le quali è previsto l'obbligo dello strumento urbanistico attuativo.

In particolare per l'area in loc. "alla Fiera" ‑ Canevella attualmente occupata da capannoni adibiti in parte ad abitazioni e in parte ad attività artigianali, il P.R.G. prevede l'insediamento di attrezzature civili di interesse collettivo gestite da circoli giovanili e/o da enti o associazioni professionali o volontarie di adulti, di anziani, liberi di gestire il proprio tempo libero e di svolgere attività aventi anche carattere artigianale.

In detta zona lo strumento urbanistico attuativo dovrà definire interventi di ristrutturazione urbanistica ed edilizia mantenendo la superficie lorda e non superando la superficie coperta esistente. Prima dell'approvazione dello S.U.A. sono consentiti quegli interventi come definiti alle lettere a), b), c), dell'art. 16 delle presenti norme.

Oltre che dal Comune le attrezzature di cui al presente articolo possono essere realizzate anche da enti, associazioni o privati, sulla base di una convenzione da stipularsi con i1 Comune stesso.

Nelle zone per le attrezzature di interesse comune si applicano i seguenti parametri:
	‑	Indice di Utilizzazione fondiaria = Uf = 0,50 mq. Sl/mq. Sf
	‑	Indice di copertura  K = 0,25 mq. Sc/mq. Sf
	‑	Altezza Max = 10,50 mt.
	‑	Parcheggi pubblici = 30 mq./100 mq. di Sl

Art. 34 ‑	Zone per l'istruzione

Queste zone sono destinate a sede per attrezzature scolastiche quali: asili nido, scuole materne, scuole elementari, scuole medie.

Il P.R.G. si attua mediante intervento edilizio diretto e nelle nuove costruzioni si applicano i seguenti indici e parametri:
	‑	indice di utilizzazione fondiaria Uf 0,75 mq Sl/mq Sf
	‑	altezza max = 10,50 mt
	-	parcheggi pubblici = 30 mq/100 mq Su

Nelle zone per l'istruzione vale la normativa prevista dalla legge 5/8/1974 n° 412 e dalle norme tecniche di attuazione della stessa legge di cui al D.M. 18/12/1975 e successive integrazioni e modificazioni.

Art. 35 ‑	Zone per spazi pubblici attrezzati a parco, per il gioco e lo sport e il verde pubblico

Queste zone sono destinate a: giardini, piazze, aree attrezzate per il gioco libero ed il riposo degli anziani, attrezzature per la pratica sportiva e la ricreazione di giovani e adulti.

Le attrezzature sportive e ricreative sono commisurate alle esigenze degli abitanti della zona in cui sono inserite; ad eccezione di quelle previste nel parco di Ceparana che in parte rispondono alle esigenze dell'intero territorio comunale con l'inserimento in esse di attrezzature sportive a carattere specializzato (campo di calcio, atletica, piscina, ecc.).

E' ammessa la realizzazione di modeste costruzioni di servizio pubblico quali chioschi per ristoro o per deposito degli attrezzi necessari per la manutenzione del verde pubblico.

Il P.R.G. si attua mediante intervento edilizio diretto, con i seguenti parametri:
	‑	per gli impianti scoperti Uf=0,40 mq Sl / mq Sf;
	‑	per gli impianti coperti Uf=0,20 mq Sl/mq Sf;
	‑	parcheggi pubblici = 15mq/100 mq di Sf e comunque dovranno essere rispettate le speciali disposizioni vigenti in materia di parcheggi da realizzarsi per gli impianti sportivi.

Oltre che dal Comune le attrezzature, di cui al presente articolo, possono essere realizzate anche da enti, associazioni o privati, sulla base di una convenzione da stipularsi con il Comune.

Art. 36 ‑	Zone destinate alle attrezzature ed agli impianti di interesse generale
	(corrispondente alle zone F di cui al D.M. 2/4/68 n° 1444)

	Queste zone comprendono:
	‑	il parco fluviale;
	‑	le zone collinari a parco pubblico urbano PA1 e PA2;
	‑	le zone adiacenti al parco fluviale;
	‑	le zone cimiteriali;
	‑	le zone per la protezione civile e l'ordine pubblico;
	‑	le zone tecnologiche municipali e di altri enti pubblici.

Art. 37 ‑	Parco fluviale

Questa zona comprende la parte del territorio comunale di Bolano prospiciente il fiume Magra e il suo affluente Vara.

Tale zona é inclusa nel parco fluviale della Magra istituito con legge regionale del 19/11/1982 n° 43.

Pertanto per la zona suddetta vale la normativa della legge istitutiva del parco, che viene richiamata integralmente dalle presenti norme.

Art. 38 ‑	Zone collinari a parco pubblico urbano

Le zone interessate dal parco comprendono:
zona PA1	a parco pubblico urbano nella alta collina estesa tra il centro storico di Bolano ed il nucleo di Montebello di Cima;
	zona PA2	a parco pubblico urbano nella collina del Debbio, ubicata lungo via Colombina in prossimità dell'abitato  di Ceparana.

I parchi hanno funzione di salvaguardia ambientale e naturalistica; in essi sono previsti spazi attrezzati in funzione educativa, ricreativa e sportiva destinati a tutte le attività connesse con il "tempo libero".

Nei parchi sono esclusi in modo assoluto insediamenti a carattere residenziale.

In tali zone il P.R.G. si attua mediante lo Strumento urbanistico attuativo.

Lo S.U.A. dovrà essere redatto tenendo presente i seguenti obiettivi e criteri:
	1)	difesa, ricostruzione e valorizzazione delle risorse forestali e miglioramento dell'assetto idrogeologico; tale obiettivo può essere raggiunto mediante la ricomposizione del manto vegetale, il recupero del bosco ceduo e la sua trasformazione, a lungo termine, in bosco ad alto fusto con essenze pregiate ed idonee alle caratteristiche geologiche ed agricole dell'area; 
	2)	organizzazione, recupero e nuova definizione della rete di accessibilità carrabile, ciclabile e pedonale.
	In tal senso si dovrà provvedere con:
	‑	la delimitazione di aree di parcheggio in aree apposite e con penetrazioni pedonali nelle aree di ricreazione e di ristoro e nelle aree attrezzate poste ai margini del parco stesso.
	‑	la creazione di percorsi ciclabili con relative aree di osta;

	A tal fine occorre:
	‑	individuare percorsi programmati ed attrezzati per passeggiate a carattere naturale, per attività motoria (footing), ginnica, da svolgere all'aperto; definire una rete di sentieri e di aree di sosta nei boschi attrezzati per picnic e giochi per bambini;
	‑	creare punti di ristoro e attrezzature ricreative e sportive coperte e scoperte di uso pubblico.

Ai margini del perimetro del parco sono individuate alcune aree dove andranno collocate delle attrezzature ricreative ricettive, sportive e di ristoro.

	Per ogni singola area vigono i seguenti parametri:
	a)	area ricreativa (sigla PA1/1): area destinata alla palestra nel verde costituita da percorsi ginnici attrezzati e da una modesta struttura per attività ginniche di riscaldamento.
		Il P.R.G. si attua mediante S.U.A.
	‑	Ut=0,01 mq/Sl/mqSt
	‑	altezza Max = 4,00ml
	‑	parcheggi = 10 mq/10 mq di St

	b)	area ricettiva (sigla PA1/2): area destinata all'insediamento di locanda per escursionisti, riconducibile alle categorie di cui alla L.R. n. 13/1992; ostello della gioventù ai sensi della L.R. n. 13/92.
	Il piano si attua mediante S.U.A.
	‑	Ut=0,01 mq Sl/mq St
	‑	altezza Max 7,50 mt
	‑	parcheggi = 10 mq/100 mq St

	c)	area sportiva (sigla PA1/3): trattasi di campo di calcio già esistente che abbisogna per il suo funzionamento di adeguati servizi connessi.
Il P.R.G. si attua per concessione edilizia diretta per la realizzazione di servizi connessi al funzionamento dell'impianto:
	‑	Uf=0,05 mq/mq Sl
	‑	altezza Max = 4,00 mt
	‑	parcheggi = 5mq/100mq St

	d)	area di ristoro (sigla PA1/4): trattasi di area denominata "Cavanon" già adibita a tale scopo.
Il P.R.G. si attua per concessione edilizia diretta per la realizzazione di servizi e locali da adibire al ristoro ed allo svago:
	‑	Uf=0,15mq/mq Sl
	‑	altezza Max = 4,00 mt
	‑	parcheggi = 5mq/100mq Sf.

Nelle aree PA1/2, PA1/3 e PA1/4 è consentito adibire fino ad un massimo di mq. 150 di S1 ad abitazione del custode e/o proprietario della attività. Nella zona PA2 di Ceparana l'area individuata nella cartografia di P.R.G. è destinata ad area ricreativa per la quale vige la normativa di cui alla precedente area PA1/1, con la prescrizione che il P.R.G. si attua con due distinti S.U.A.: uno concernente l'area PA2 e l'altro l'area PA2/1.
In tutte le zone PA sono consentiti incrementi del 15% sul    volume esistente.

La volumetria massima per ogni nuovo intervento edilizio non potrà superare i 1000 mc. e i due piani di altezza.

Per la realizzazione di tali impianti o attrezzature é ammesso l’intervento pubblico e privato; per quest'ultimo caso l'intervento deve essere regolamentato attraverso apposita convenzione la quale stabilisca gli oneri e gli obblighi gravanti sul privato e le modalità di gestione del relativo servizio.

Nella zona del parco, prima dell'approvazione dello S.U.A. sono consentiti:
	‑	1'utilizzazione agricola;
	‑	la costruzione di opere relative ad oleodotti, elettrodotti, gasdotti, nel rispetto della normativa nazionale vigente e dopo l'esame da parte di un organo tecnico competente per l'ambiente scelto dall'Amministrazione comunale, dalle risultanze dello studio di “impatto ambientale” fornito dall'ente costruttore a sua cura e spese;
	‑	gli interventi sugli edifici esistenti come definiti alle lettere a), b), c), d) dell'art. 16 delle presenti norme.
	Sono vietati:
	‑	la costruzione di nuovi edifici;
	‑	la costruzione di viabilità veicolare non prevista espressamente nelle tavole di P.R.G. salvo che per i mezzi di soccorso ed antincendio;
	‑	i movimenti di terra, le discariche, gli sbancamenti e qualunque prelievo di terra e materiali inerti che non siano necessari al miglioramento dell'assetto idrogeologico e vegetale;
	‑	il danneggiamento di piante e fiori;
	‑	qualunque piantumazione che sia in contrasto con i caratteri ambientali;
	‑	il transito fuori dalle strade carrozzabili con mezzi motorizzati non addetti alla conduzione agricola e al servizio antincendio;
	‑	le recinzioni in muratura e in cemento prefabbricato.

Art. 39 ‑	Zona adiacente al parco fluviale

Questa zona coincide con la porzione del territorio comunale posta al di là dell'autostrada, alla confluenza dei fiumi Magra e Vara, sulla quale insistono alcune costruzioni a carattere industriale ed artigianale sparse disordinatamente.

Il P.R.G. prevede per detta zona una destinazione d'uso compatibile con la presenza del limitrofo parco fluviale e ad esso assimilabile.

Pertanto la zona é sottoposta al divieto di ‑ eseguire nuove costruzioni; ‑ effettuare discariche di rifiuti di qualsiasi genere; ‑ prelevare inerti, scavare e sbancare.

In tali zone il P.R.G. si attua mediante lo Strumento urbanistico attuativo esteso al singolo lotto d'intervento.

Lo S.U.A. dovrà porsi obiettivi di salvaguardia ambientale e di ricostruzione dei valori naturalistici e paesistici andati perduti. In tali zone sono consentiti interventi di ristrutturazione edilizia e/o di ampliamento degli opifici esistenti con i seguenti parametri: gli ampliamenti non potranno essere superiori al 30% della Sl e comunque l'indice di utilizzazione fondiaria non dovrà essere superiore a Uf = 0,40 mq Sl /mq Sf;
	‑	Altezza massima = mt. 10,00 salvo deroghe per esigenze tecnologiche;
	‑	Parcheggi = 20mq/100 mq Sl;
	‑	Distanza minima dai confini e dalle strade = 10,00 mt.

In assenza di S.U.A. sono assentibili gli incrementi volumetrici non superiori al 10% della superficie lorda esistente finalizzati all'adeguamento tecnologico e funzionale degli impianti e delle attrezzature produttive. Nella redazione degli S.U.A. gli spazi liberi interessati dal progetto dovranno essere sistemati e utilizzati avuto riguardo sia alla destinazione produttiva sia alle esigenze di compatibilità ambientale in relazione all'adiacente Parco Fluviale.

Art. 40 ‑	Zone cimiteriali

Nelle zone destinate alla realizzazione di nuove attrezzature cimiteriali il piano si attua applicando le norme di cui al D.P.R. n. 285/1990

	Valgono comunque le seguenti prescrizioni generali:
le parti destinate all'inumazione e tumulazione e relativi servizi collaterali, le parti destinate al verde alberato e le parti destinate alla viabilità interna, devono essere dimensionate attraverso uno specifico progetto d'iniziativa pubblica.

La zona destinata a verde attrezzato ed alberato deve essere predominante rispetto alle zone destinate all'inumazione e tumulazione e relativi servizi e alle zone destinate alla viabilità interna.
	‑	Parcheggi = 10 mq./100 mq. St
E' prevista in una zona esterna al cimitero, e comunque fuori dalla fascia di rispetto del cimitero di Ceparana la creazione di attrezzature per servizi cimiteriali da attuarsi mediante concessione edilizia con i seguenti parametri:
	‑	indice di utilizzazione fondiaria Uf=0,20 mq Sl/mq SF;
	‑	Altezza Max ml. 4,00;
	‑	Parcheggi = 40mq/100 mq Sf.
Per la realizzazione di tali attrezzature l'intervento privato deve essere regolamentato attraverso apposita convenzione la quale stabilisca gli oneri e gli obblighi gravanti sul privato e le modalità di gestione del relativo servizio.

Per gli edifici esistenti ricadenti nel limiti del vincolo cimiteriale saranno consentiti gli interventi come definiti alle lettere a), b), c), dell'art. 16 delle presenti norme.

Art. 41 ‑	Zone per la protezione civile e l'ordine pubblico

Sono destinate alle attrezzature militari per la protezione civile e l'ordine pubblico di prevalente servizio al sistema urbano.

Tali zone sono destinate al mantenimento e all'ampliamento delle attrezzature esistenti e ai relativi servizi.

Si applicano i seguenti indici e parametri:
	‑	Indice di Utilizzazione Fondiaria = UF = 1 mq. Sl/mq. Sf;
	‑	Altezza Max = 10,50 mt.
	‑	Parcheggi = 20 mq./100 mq. Sl

Art. 42 ‑	Zone tecnologiche municipali e di altri enti pubblici

Queste zone sono destinate alle attrezzature di servizio e di manutenzione degli impianti pubblici ed allo sviluppo e alla gestione delle reti tecnologiche quali impianti di depurazione, centrali, serbatoi, cabine, acquedotti, magazzini, depositi, ecc.

Per tali zone i parametri da applicare sono quelli funzionali al tipo di opere da realizzare, fatte salve le distanze dai confini pari a mt. 5,00 e la dotazione minima di parcheggi pari a 10 mq./100 mq. di Sf.
	Le aree scoperte dovranno essere sistemate a verde con alberi di alto fusto.

CAPO III ‑ ZONE PER GLI INSEDIAMENTI RESIDENZIALI
TITOLO II ‑ NORME PER ZONE

Art. 43 ‑	Generalità

Le zone per gli insediamenti residenziali sono destinate alla residenza o comunque prevalentemente alla residenza ed alle funzioni ad essa strettamente collegate nel limiti previsti dal presente articolo salvo diverse disciplina espressa nelle singole zone.

Da tali zone sono pertanto esclusi depositi o magazzini di merce all'ingrosso, industrie, laboratori artigianali la cui lavorazione comporti la emissione di odori, rumori e fumi molesti, macelli, ricoveri per animali ed ogni altra attività che risulti in contrasto o incompatibile con il carattere residenziale delle zone stesse.

I laboratori artigianali e le attività commerciali di vendita al minuto fatte salve le specifiche disposizioni della presente normativa tecnica di attuazione sono ammessi solo al piano terreno degli edifici nelle zone A, B e C ai sensi del D.M. 1444/68 purché entro i limiti e con le prescrizioni contenute dall’art. 23 all'art. 23 sexies.
Le attività artigianali e commerciali non devono occupare una superficie lorda complessiva superiore al 50% della Sl dell'intero intervento per cui viene richiesta la concessione edilizia, o della Sl dell'intero edificio nel caso di localizzazione nel tessuto residenziale esistente.

Nelle zone A1, A2, A3, S1, S2 e B1 negli edifici esistenti é comunque consentito il cambio di destinazione d'uso dei piani terranei per insediarvi attività commerciali o artigianali purché entro i parametri di cui al 2° comma.

Art. 44 ‑	Centri storici di Bolano (Al), Ceparana (A2) e Montebello (A3)
(Zone A ai sensi del D.M. n° 1444 del 2/4/1968)

I centri storici di Bolano, Ceparana e Montebello sono individuati negli elaborati grafici del P.R.G. con le rispettive aree di pertinenza e di cornice paesistica.

Le destinazioni d'uso previste nelle zone A) dei centri storici, accanto a quella residenziale, sono quelle riservate a sedi per servizi sociali e culturali, per enti pubblici e per lo spettacolo e alle attrezzature e agli spazi di interesse collettivo.

Negli edifici a destinazione residenziale é ammessa la presenza delle attività artigiane e commerciali di servizio alla residenza al piano terreno degli edifici entro i limiti e con le prescrizioni contenute all’art. 43 e dall’art. 23 all'art. 23 sexies delle presenti norme. Nei centri storici, già individuati come Zone di Recupero ai sensi della legge n° 457 del 5/8/1978, il P.R.G. si attua mediante distinti Strumenti urbanistici attuativi estesi ai nuclei interi.

Nello studio per la formazione dello S U A. si dovrà:
	a)	tendere al completo ripristino e alla valorizzazione del l'ambiente storico mediante la dotazione delle necessarie strutture ed infrastrutture, il recupero del tessuto urbano e del patrimonio edilizio esistente;
	b)	condurre ulteriore e specifica indagine sulla situazione socioeconomica della popolazione residente, sulle caratteristiche tipologiche e sulle condizioni abitative degli edifici esistenti, al fine di poter avviare un concreto e realistico progetto coinvolgente l'iniziativa privata e la partecipazione dei residenti.

	Lo S.U.A. dovrà definire:
	‑	le destinazioni d'uso e il tipo di intervento ammesso per ogni singolo edificio in funzione del tipo edilizio di appartenenza e delle relative potenzialità d'uso anche alternative, ma comunque compatibili con i propri caratteri strutturanti;
	-	i casi in cui é ammissibile la rifusione edilizia di più fabbricati, ovvero é possibile la determinazione di livelli più maturi per ogni tipo edilizio tra quelli individuati al fine di consentire destinazioni d'uso residenziali e specialistiche con un migliore rapporto di utilizzo delle volumetrie stesse;
	‑	i casi in cui é ammissibile, ove se ne riscontri la possibilità, l'intervento di ristrutturazione urbanistica, teso ad un recupero del tessuto urbano compromesso da interventi casuali o superfetativi, per il quale dovrà essere elaborato un progetto unitario di intervento nell'ambito dello stesso S.U.A.;
	‑	le modalità per l'esecuzione degli interventi attraverso la predisposizione di un quadro sinottico di riferimento che individui per ogni tipo di intervento alla scala strutturale, dei completamenti, dei rivestimenti e finiture e degli impianti, i tipi di materiali ammissibili compatibilmente con i caratteri architettonici del sito e con il carattere di economicità delle opere;
	‑	la sistemazione degli spazi pubblici e privati con particolare attenzione agli elementi di arredo urbano;
	‑	le modalità di attuazione dei singoli interventi e per i casi di interventi cumulativi per quanto concerne i costi delle operazioni e il riparto degli oneri connessi tra ente pubblico e privati, gli incentivi e le agevolazioni per gli interventi stessi in riferimento alla vigente legislazione in materia di edilizia residenziale.

Prima dell'approvazione dello S.U.A. sono consentiti gli interventi definiti dall'art. 27 L. 457/'78.

In riferimento all'art. 3, 3° comma della L.R. 28/'76 ha da intendersi come ambito definito, nel quale sono consentiti gli interventi di adeguamento igienico e sanitario con limitati incrementi volumetrici, superficiali e mutamenti di destinazione d'uso, l'intero nucleo compreso entro il perimetro della zona A di Bolano, Ceparana e Montebello.

Tali interventi sono così definiti:
	‑	Adeguamento volumetrico sanitario: nei casi in cui le altezze interne dei locali, già destinati all'uso abitativo, risultino inferiori a mt. 2,40, al fine di adeguare la cubatura d'aria dei locali alle minime condizioni di benessere fisico degli utenti, sono consentiti quei limitati incrementi di altezza che si rendono necessari per ottenere la citata altezza minima di mt. 2,40.
Conseguentemente é ammesso l'incremento in altezza dell'edificio di una quantità pari alla sommatoria dei singoli incrementi delle quote elevate per ogni solaio traslato e comunque non superiore complessivamente a mt. 1,00.
Negli interventi descritti devono essere utilizzati materiali e forme tradizionali o comunque omogenei con la struttura dei fabbricati in modo tale che la sopraelevazione non sia distinguibile nel tipo di trattamento e  nell'uso dei materiali dal resto dell'edificio.
-	Adeguamento igienico e sanitario: in quegli appartamenti non dotati di adeguati servizi igienici, di cui al D.M. 5/7/1975, sono consentiti quegli interventi necessari a dotare detti alloggi di un servizio igienico, purché non vengano modificate in modo incongruente la posizione e le dimensioni delle coperture sulle pareti esterne, ovvero sia rispettata la configurazione tipologica e architettonica dei prospetti, e con un incremento massimo della superficie utile dell'alloggio a 7 mq.

Art. 45 ‑	Nuclei rurali sparsi
(Zona B ai sensi del D.M. n° 1444 del 2/4/1968)

Queste zone sono esclusivamente destinate alla residenza e alle attività di servizio all'agricoltura.

Ai sensi della legge n° 457 del 5/8/1978il P.R.G. individua tali nuclei come Zone di Recupero.

Il P.R.G. si attua mediante intervento edilizio diretto e consente i seguenti interventi:
	a)	Adeguamento volumetrico‑saritario: nei casi in cui le altezze dei locali, già destinati all'uso abitativo, risultino‑inferiori a mt. 2,70 é ammesso l'incremento in altezza sino al raggiungimento della citata altezza minima di mt. 2,70.
	b)	Adeguamento igienico‑sanitario: negli appartamenti non dotati di adeguati servizi igienici, di cui al D.M. 5/7/'75, é ammesso l'intervento necessario a dotare detti alloggi di un servizio igienico con un incremento massimo della superficie utile pari a 7 mq.
	c)	Sono consentiti, inoltre, gli interventi come definiti alle lettere a), b), c), d) dell'art. 16 delle presenti norme.
Nel caso di ristrutturazione edilizia é consentito un ampliamento non superiore al 20% della Sl esistente, nel termini seguenti:
	‑	La progettazione può essere limitata ad un singolo edificio oppure a insiemi di edifici oggetto di intervento, anche in assenza di una progettazione unitaria su un'intera zona, a condizione che il singolo progetto si dia carico di dimostrare la compatibilità dell'ampliamento rispetto al contesto d'ambito;
	-	siano utilizzati materiali e forme tradizionali o comunque omogenei con la struttura dei fabbricati;
	-	non siano modificate in modo incongruente la posizione e la dimensione delle coperture sulle pareti esterne;
	‑	sia rispettata la configurazione tipologica ed architettonica dei prospetti.

I parcheggi sono quelli indicati nella cartografia di P.R.G.

E' prevista una zona di rispetto inedificabile all'intorno dei nuclei indicata in cartografia con apposita simbologia.

Art. 46 ‑	Zone residenziali esistenti sature (S1, S2)
(Zone B ai sensi del D.M. 2/4/1968 n° 1444)

Queste zone comprendono aree totalmente edificate nel centro di Ceparana contraddistinte nelle tavole di P.R.G. con 1 simboli Sl e S2.

Le zone sono destinate prevalentemente alla residenza; al piano terreno dei fabbricati  è ammesso il mantenimento della Sl non residenziale presente alla data di adozione del PRG per le attività artigiane di servizio alla residenza (nei limiti di cui al precedente art. 43) e sono comunque ammesse le attività commerciali entro i limiti e con le prescrizioni contenute all’art. 43 e dall’art. 23 all'art. 23 sexies.

Il P.R.G. si attua mediante intervento edilizio diretto per i tipi di intervento definiti dall'art. 16 delle presenti norme con esclusione delle nuove costruzioni.

Nel caso di nuova costruzione con o senza demolizione di fabbricati esistenti il P.R.G. si attua mediante S.U.A. ovvero mediante il ricorso all'istituto di cui all'art. 17 della L.R. 16/1978 che si concreta nel rilascio della concessione edilizia accompagnata da convenzione o atto unilaterale d'obbligo con il quale il privato operatore si impegni alla contestuale realizzazione delle opere di urbanizzazione inerenti l'intervento ovvero alla monetizzazione delle stesse e conseguente obbligo del Comune a realizzare le opere entro un raggio rapportato al rispettivo bacino d'utenza.

Per la zona residenziale satura S1 si applicano i seguenti parametri:
	‑	indice di Utilizzazione fondiaria = Uf = 0,50 mq. Sl/mq. Sf;
	‑	Altezza Max = 10,50 mt.
	‑	Parcheggi = valgono le prescrizioni di cui all'art. 22 del le presenti norme.

Per la zona residenziale satura S2 si applicano i seguenti parametri:
	‑	Indice di Utilizzazione fondiaria = Uf = 1 mq. Sl/mq. Sf;
	‑	Altezza Max = 14,50 mt.
-	Parcheggi = valgono le prescrizioni di cui all'art. 22 del le presenti norme.

Art. 47 ‑ Zone centrali di ristrutturazione a Ceparana (R1)
 (Zona B ai sensi del D.M. 2/4/1968 n° 1444)

Queste zone riguardano le aree centrali di Ceparana occupate da edifici che richiedono interventi di demolizione e ricostruzione con l'inserimento di nuove tipologie insediative.
Le zone sono destinate alla residenza e alle destinazioni d'uso indicate nelle schede tecniche allegate alle presenti norme le cui indicazioni sono di carattere orientativo fatta eccezione per i parametri relativi alla volumetria massima, all'altezza massima e al dimensionamento dei servizi che invece sono prescrittivi.
Al piano terreno dei fabbricati è comunque ammessa la presenza  di attività commerciali entro i limiti e con le prescrizioni contenute all’art. 43 e dall’art. 23 all'art. 23 sexies.
Il P.R.G., per gli interventi di demolizione e ricostruzione si attua tramite S.U.A. ovvero mediante il ricorso all'istituto di cui all'art. 17 della L.R. 16/1978 che si concreta nel rilascio della concessione edilizia accompagnata da convenzione o atto unilaterale d'obbligo con il quale il privato operatore si impegni alla contestuale realizzazione delle opere di urbanizzazione inerenti l'intervento ovvero la monetizzazione delle stesse e conseguente obbligo del Comune a realizzare le opere entro un raggio rapportato al rispettivo bacino di utenza.
I parametri sono indicati nelle schede tecniche allegate alle presenti norme.
La unità minima di intervento e pari a quella indicata nella cartografia di P.R.G.
L'articolazione degli edifici non potrà comunque prevedere fronti continui superiori a mt. 20.00. La distanza minima degli edifici è pari a mt. 10.00 in tutti i casi con la sola eccezione nel caso di S.U.A.
In assenza del tipo di intervento sopraindicato sono consentiti soltanto gli interventi come definiti alle lettere a), b), c) e d) dell'art. 16 delle presenti norme con esclusione della demolizione e ricostruzione dell'edificio e con esclusione dell'aumento della superficie lorda.

Art. 48 ‑	Zona di ristrutturazione a Bolano capoluogo (R2)
 (Zona B ai sensi del D.M. 2/4/1968 n. 1444)

La zona comprende l'area edificata posta a valle ridosso del centro storico di Bolano.
Tali  zone sono destinate alla residenza.
Al piano terreno dei fabbricati è comunque ammessa la presenza  di attività commerciali entro i limiti e con le prescrizioni contenute all’art. 43 e dall’art. 23 all'art. 23 sexies.

Il P.R.G. si attua mediante S.U.A. ovvero mediante ricorso all'istituto di cui all'art. 17 della L.R. n. 16/1978 che si concreta nel rilascio della concessione edilizia accompagnata da convenzione o atto unilaterale d'obbligo con il quale il privato operatore si impegni alla contestuale realizzazione delle opere di urbanizzazione inerenti l'intervento ovvero alla monetizzazione delle stesse e conseguente obbligo del Comune a realizzare le opere entro un raggio rapportato al rispettivo bacino di utenza.

Si applicano i seguenti parametri:
	‑	indice di utilizzazione fondiaria Ut = 0,25 mq Sl / mq Sf.
	‑	Parcheggi = valgono le prescrizioni di cui all'art. 22 delle presenti norme.
	‑	Altezza massima = 8,50 mt.
	‑	Distanze minime dai confini = in aderenza, 3,00 mt. dal confini, 10,00 mt. tra gli edifici.

I progetti relativi ai singoli interventi dovranno essere corredati da specifici elaborati in pianta, in sezione e in prospetto ed a quant'altro possa occorrere ad evidenziare la relazione fra nuove costruzioni e preesistenze.

Prima dell'approvazione dello S.U.A. sono consentiti gli interventi di cui ai punti a) e b) dell'art. 16 delle presenti norme.

Art. 49 ‑	Zone di ristrutturazione in aree periferiche (R3)
(Zona B ai sensi del D.M. 2/4/1968 n° 1444)

Le zone comprendono fasce edificate in prevalenza residenziali sorte in modo disordinato e caratterizzate dalla presenza di edifici di diverse epoche.

Le operazioni di ristrutturazione devono favorire il risanamento igienico ed edilizio e il miglioramento delle condizioni abitative e dell'assetto della residenza lungo la viabilità anche mediante interventi di demolizione e ricostruzione con accorpamento degli edifici.

Queste zone sono:
	‑	zona di ristrutturazione lungo Via Vecchia ‑ Ceparana;
	‑	zona di ristrutturazione lungo Via Statale ‑ Ceparana;
	‑	zona di ristrutturazione lungo Via Genova ‑ loc. Carpena.

Le zone sono destinate alla residenza.
Al piano terreno dei fabbricati è comunque ammessa la presenza  di attività commerciali entro i limiti e con le prescrizioni contenute all’art. 43 e  dall’art. 23 all'art. 23 sexies.

Il P.R.G. si attua mediante intervento edilizio diretto; i tipi di intervento consentiti sono quelli previsti dall'art. 16 delle presenti norme.

Si applicano i seguenti parametri:
	‑	indice di Utilizzazione fondiaria = Uf = 0,50 mq. Sl/mq. Sf
	‑	Altezza Max. = 10,50 mt.
	‑	Parcheggi = valgono le prescrizioni di cui all'art. 22 delle presenti norme;
	‑	Distanze minime: in aderenza; 3,00 mt. dal confini; 10,00 mt. tra gli edifici.

E' consentito un incremento alla Sl esistente pari al 10% anche in supero dei parametri stabiliti per la zona nel caso in cui la Sl esistente sia superiore a quella consentita dall'indice di utilizzazione fondiaria.

Detto intervento é ammesso soltanto alla condizione che siano eliminate le superfetazioni esistenti all'interno del lotto di proprietà.

Per gli interventi relativi ad edifici fronteggianti la viabilità veicolare pubblica che prevedono un arretramento del filo stradale di mt. 5,00 nel rispetto degli allineamenti della viabilità indicati nella cartografia di P.R.G., é consentito un incremento della Sl esistente pari al 20% anche in supero dei parametri stabiliti per la zona nel caso in cui la Sl esistente sia superiore a quella consentita dall'indice di utilizzazione fondiaria.

Non sono ammesse: costruzioni in aderenza tra edifici fronteggianti il fronte stradale che non siano arretrati dal filo stradale di almeno 5 metri e che non rispettino gli allineamenti della viabilità indicati nelle tavole di P.R.G.

Art. 50 ‑	Zone residenziali esistenti e di completamento negli insediamenti pianeggianti di Ceparana (Bl)
(Zona B ai sensi del D.M. 2/4/1968 n° 1444)

Queste zone comprendono le parti del territorio pianeggiante, ubicate nell'unità territoriale di Ceparana, interessate da un recente processo di urbanizzazione, che offrono alcune porosità da saturare.

Le suddette zone sono destinate alla residenza e alle attività previste nell'art. 43 delle presenti norme. Al piano terreno dei fabbricati è comunque ammessa la presenza  di attività commerciali entro i limiti e con le prescrizioni contenute all’art. 43 e dall’art. 23 all'art. 23 sexies.

Il P.R.G. si attua per intervento edilizio diretto per i tipi di intervento definiti dall'art. 16 delle presenti Norme con esclusione delle nuove costruzioni.

Nel caso di nuova costruzione con o senza demolizione di fabbricati esistenti il P.R.G. si attua mediante S.U.A. ovvero mediante il ricorso all'istituto di cui all'art. 17 della L.R. 16/1978 che si concreta nel rilascio della concessione edilizia accompagnata da convenzione o atto unilaterale d'obbligo con il quale il privato operatore si impegni alla contestuale realizzazione delle opere di urbanizzazione inerenti l'intervento ovvero alla monetizzazione delle stesse e conseguente obbligo del Comune a realizzare le opere entro un raggio rapportato al rispettivo bacino d'utenza.

Si applicano i seguenti parametri:
	indice di Utilizzazione fondiaria = Uf:
	a)	per lotti non ancora edificati: Uf = 0,50 mq. Sl/mq. Sf;
	b)	per lotti già edificati con Uf esistente inferiore a 0,50 mq. Sl/mq. Sf Uf = 0,55 mq. Sl/mq. Sf;
	c)	per lotti già edificati con Uf esistente superiore a 0,50 mq. Sl/mq. Sf la superficie lorda S1 ammessa complessiva non può essere superiore al 10% della Sl esistente e comunque l'indice di utilizzazione fondiaria non può essere superiore a: Uf = 0,60 mq. Sl/mq. Sf.
Altezza Max = 10,50 mt.
Distanza minima dai confini = mt. 5,00
Distanza minima dai fabbricati: deve essere pari alla semisomma delle altezze dei fabbricati che si fronteggiano e comunque non inferiore a mt. 10,00.
Parcheggi e autorimesse = valgono le norme di cui all'art. 22 delle presenti norme.

In riferimento ai punti b) e c) l'incremento della superficie lorda residenziale é consentito una sola volta e deve risultare mediante atto di asservimento pubblico da trascriversi a cura del proprietario presso la Conservatoria dei Registri immobiliari.

Art. 51 ‑ Zone residenziali esistenti e di completamento negli insediamenti pianeggianti di Canevella (C1)
(Zona C ai sensi del D.M. 2/4/1968 n° 1444)

Queste zone comprendono le parti del territorio pianeggiante, ubicate nell'unità territoriale di Canevella, interessate da un recente processo di urbanizzazione, che offrono alcune porosità da saturare.
 	Le suddette zone sono destinate alla residenza e alle attività previste dall'art. 43 delle presenti norme. Al piano terreno dei fabbricati è comunque ammessa la presenza  di attività entro i limiti e con le prescrizioni contenute all'art. 43 e dall’art. 23 all'art. 23 sexies.
Il P.R.G. si attua per intervento edilizio diretto per i tipi di intervento definiti dall'art. 16 delle presenti norme con esclusione delle nuove costruzioni. Nel caso di nuova costruzione con o senza demolizione di fabbricati esistenti il P.R.G. si attua mediante S.U.A. ovvero mediante il ricorso all'istituto di cui all'art. 17 della L.R. 16/1978 che si concreta nel rilascio della concessione edilizia accompagnata da convenzione o atto unilaterale d'obbligo con il quale il privato operatore si impegni alla contestuale realizzazione delle opere di urbanizzazione inerenti l'intervento ovvero alla monetizzazione delle stesse e conseguente obbligo del Comune a realizzare le opere entro un raggio rapportato al rispettivo bacino d'utenza.
Si applicano i seguenti parametri:
indice di Utilizzazione fondiario = Uf:
	a)	per lotti non ancora edificati: Uf = 0,30 mq. Sl/mq. Sf;
	b)	per lotti già edificati con Uf esistente inferiore a 0,30 mq. Sl/mq. Sf: Uf = 0,35 mq. Sl/mq. Sf;
	c)	per lotti già edificati con Uf esistente superiore a 0,30 mq. Sl/mq. Sf:
		la superficie lorda Sl ammessa complessiva non può essere superiore al 20% della Sl esistente e comunque l'indice di utilizzazione fondiaria non può essere superiore a:
		Uf = 0,40 mq. Sl/mq. Sf
	Altezza Max consentita = 7,50 mt.
Distanza minima dai confini = 5,00 mt.
Distanza minima dai fabbricati = deve essere pari alla semisomma delle altezze dei fabbricati che si fronteggiano e comunque non inferiore a 10,00 mt.
Parcheggi e autorimesse = valgono le norme di cui all'art. 22 delle presenti norme.
In entrambe le zone e in riferimento ai punti b) e c) l'incremento della superficie lorda residenziale é consentito una sola volta e deve risultare mediante atto di asservimento pubblico da trascriversi a cura del proprietario presso la Conservatoria dei Registri immobiliari.

Art. 52 ‑	Zone residenziali esistenti e di completamento collinare (C2)
(Zone C ai sensi del D.M. 2/4/1968 n° 1444)
Comprendono le zone della media e bassa collina o esterne ai nuclei collinari antichi investite da un recente processo di urbanizzazione.
Sono zone destinate alla residenza. Al piano terreno dei fabbricati è comunque ammessa la presenza  di attività commerciali entro i limiti e con le prescrizioni contenute all'art. 43 e dall’art. 23 all'art. 23 sexies.
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto; i tipi di intervento consentiti sono quelli previsti nell'art. 16 delle presenti norme.
Si applicano i seguenti parametri:
	‑	Indice di Utilizzazione fondiaria = Uf: Uf = 0,20 mq. Sl/mq. Sf;
	‑	Altezza Max = 7,50 mt.
	‑	Distanza minima dal confini = 5,00 mt.
	‑	Distanza minima dal fabbricati = pari alla semisomma delle altezze dei fabbricati che si fronteggiano e comunque non inferiore a 10,00 mt.
-	Parcheggi e autorimesse = valgono le prescrizioni di cui all'art. 22 delle presenti norme.
                   Nei casi di ristrutturazione, restauro o risanamento conservativo potrà essere consentito un ampliamento pari al 20% della superficie utile esistente alla data di adozione del P.R.G. anche in supero agli indici sopra riportati per migliorie igienico-sanitarie o ambientali purchè lo stessso risulti già saturato.

Art. 52 bis ‑	Zone residenziali esistenti e di completamento collinare sature (C2S)
(Zone C ai sensi del D.M. 2/4/1968 n. 1444)
Comprendono le zone della media e bassa collina o esterne ai nuclei collinari antichi investite da un recente processo di urbanizzazione.
Sono zone destinate alla residenza, e generalmente trattasi di lotti già saturati, dove le necessità sono costituite da modesti ampliamenti atti a sopperire insufficienze igienico‑sanitarie o ambientali. Al piano terreno dei fabbricati è comunque ammessa la presenza  di attività commerciali entro i limiti e con le prescrizioni contenute all'art. 43 e dall’art. 23 all'art. 23 sexies.
Il Piano si attua mediante intervento edilizio diretto; i tipi di intervento consentiti sono quelli previsti nell'art. 16 delle presenti norme. Nel casi di ristrutturazione, restauro o risanamento conservativo potrà essere consentito un ampliamento pari al 20% della superficie utile esistente, alla data di adozione del P.R.G. anche in supero degli indici sotto riportati per migliorie igienico‑sanitarie o ambientali.
	Si applicano i seguenti parametri:
	‑	Indice di utilizzazione fondiaria = Uf = 0,20 mq Sl/mq Sf;
‑	Altezza Max = 7,50 mt.
‑	Distanza minima dai confini = 5,00 mt.
‑	Distanza minima dal fabbricati = pari alla semisomma delle altezze dei fabbricati che si fronteggiano e comunque non inferiore a 10,00 mt.
‑	Parcheggi e autorimesse = valgono le prescrizioni di cui all'art. 22 delle presenti Norme.

Art. 52 ter ‑	Zone residenziali esistenti e di completamento collinare (C2ISMA)
(Zone C ai sensi del D.M. 2/4/1968 n. 1444)

Sono zone simili di cui al precedente art. 52 in cui però è possibile realizzare modesti ampliamenti per la maggior parte costituiti da edifici mono e bifamiliari in un tessuto già definito.
Sono zone destinate alla residenza. Al piano terreno dei fabbricati è comunque ammessa la presenza  di attività commerciali entro i limiti e con le prescrizioni contenute all'art. 43 e dall’art. 23 all'art. 23 sexies.

Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto; i tipi di intervento consentiti sono quelli previsti nell'art. 16 delle presenti Norme.

	Si applicano i seguenti parametri:
‑	Indice di utilizzazione fondiaria = Uf = 0,20 mq Sl/mq Sf;
‑	Altezza Max = 7,50 mt.
‑	Distanza minima dal confini = 5,00 mt.
	‑	Distanza minima dal fabbricati = 10,00 mt.
	‑	Parcheggi e autorimesse = valgono le prescrizioni di cui all'art.  delle presenti norme.

		Nei casi di ristrutturazione, restauro o risanamento conservativo potrà essere consentito un ampliamento pari al 20% della superficie utile esistente alla data di adozione del P.R.G. anche in supero agli indici sopra riportati per migliorie igienico-sanitarie o ambientali purché lo stesso risulti già saturato.

 Art. 52quater ‑	Zone residenziali di completamento collinare (C2C)
	(Zone C ai sensi del D.M. 2/4/1968 n. 1444)

Comprendono le zone della media e bassa collina o esterne ai nuclei collinari antichi investite da un recente processo di urbanizzazione. Sono zone destinate alla residenza e non essendo ancora del tutto saturate consentono interventi di media entità in ambiti però ben definiti e delimitati. Al piano terreno dei fabbricati è comunque ammessa la presenza  di attività commerciali entro i limiti e con le prescrizioni contenute all'art. 43 e dall’art. 23 all'art. 23 sexies.

Il Piano si attua mediante intervento edilizio diretto, ovvero nel caso di edificio superiore a quelli bifamiliari con S.U.A. o in alternativa con concessione edilizia convenzionata che assicuri la esecuzione delle necessarie opere di urbanizzazione primaria e secondaria ovvero con monetizzazione delle stesse. Si applicano gli stessi parametri di cui al precedente art. 52 ter.

Nelle zone C2C‑IS, contraddistinte dal numeri 61 ‑ 51 e 55 della tavola di Ceparana, si applica un indice di utilizzazione fondiaria pari a 0,10 mq Sl/mq Sf. Si applicano altresì i parametri di cui all'art. 52 ter.

Art. 53 ‑	Zone residenziali di nuovo insediamento (C3)
	(Zone C ai sensi del D.M. 2/4/1968 n. 1444)

Gli interventi previsti nelle zone di nuovo insediamento (C3) hanno lo scopo di riqualificare il tessuto abitativo esistente con tipi insediativi specifici calati nelle diverse realtà contestuali.
Le zone sono destinate alla residenza e alle destinazioni d'uso indicate nelle schede tecniche allegate alle presenti norme. Al piano terreno dei fabbricati è comunque ammessa la presenza  di attività commerciali entro i limiti e con le prescrizioni contenute all'art. 43 e dall’art. 23 all'art. 23 sexies.
Il P.R.G. si attua mediante strumento urbanistico attuativo, nel rispetto dell'indice di utilizzazione territoriale e dell'altezza massima indicate nelle schede tecniche allegate alle presenti Norme.
L'unità minima di intervento è quella indicata nella cartografia di P.R.G.
Prima dell'approvazione dello S.U.A. nelle more di approvazione degli S.U.A. sono consentiti sugli edifici esistenti soltanto interventi di cui alle lettere a) e b) dell'art. 16 delle presenti norme.
Nella zona C3 di Montebello il numero dei piani degli edifici è limitato a due piani fuori terra con una altezza massima di 7,50 mt. L'indice di Uf è stabilito in 0,20 mq/mq. Le caratteristiche degli edifici dovranno essere riferite a quelle dell'edilizia tradizionale locale.

Art. 54 ‑	Zone residenziali in corso di attuazione

	Queste zone sono:
	1)	area in loc. Terrina a Ceparana L'intervento in attuazione é stato approvato con deliberazione C.C. n. 96 in data 22/12/1987.
	Parametri applicati:
	‑	Indice di Utilizzazione territoriale Ut Ut = 0,45 mq. Sl/mq. St;
	2)	area in loc. Feletta inserita nel PEEP approvato con deliberazione C.C. n. 62 in data 21/4/1980.
	Parametri applicati:
	‑	Indice di Utilizzazione territoriale Ut Ut = 0,45 mq. Sl/mq. St

Art. 55 ‑	Zone centrali urbane a Ceparana (C4/1, C5/1,  C6)
(Zone C ai sensi del D.M. 2/4/1968 n. 1444)

Queste zone individuano le aree del centro urbano di Ceparana destinato a raccogliere più funzioni integrate in un "luogo polifunzionale di servizi" a scala comunale e, per talune attrezzature, intercomunale.

Le destinazioni d'uso relative alle zone C4/1, C5/1 e C6 sono le seguenti: 
La zona C4/1 è destinata ad attività direzionali, commerciali e residenziali.
	Il P.R.G. si attua mediante S.U.A. con i seguenti parametri:
	‑	Indice di utilizzazione territoriale Ut= 0,75 mq Sl/mq St così ripartito:
	‑	per le attività direzionali e commerciali: Ut=0,45 mq Sl mq St;
	‑	per le residenze: Ut= 0,30 mq Sl/mq St;
	‑	Altezza massima= 12,50 mt.
	‑	Parcheggi: valgono le prescrizioni di cui all'art. 22 delle presenti Norme.

Le aree della zona C4/1 non occupate da parcheggi, da autorimesse, dalla viabilità e dalla superficie coperta degli edifici devono essere destinate a spazi di uso pubblico attrezzato con verde ed alberature, e arredate secondo le indicazioni fornite dall'art. 28 delle presenti norme. Nella zona C4/1 non sono consentite recinzioni di nessun tipo. La zona C5/1 è destinata alla creazione di attrezzature e i servizi necessari per l'impianto di una stazione per autolinee pubbliche integrate da funzioni commerciali e artigianali.

	Il P.R.G. si attua mediante S.U.A. con i seguenti parametri:
	‑	indice di utilizzazione territoriale Uf= 0,75 mq Sl/mq St così ripartito:
	‑	per le attrezzature ei servizi necessari per l'impianto di una stazione di autolinee integrate da funzioni commerciali Uf= 0,30 mq Sl/mq St;
	‑	per la residenza Uf= 0,45 mq Sl/mqSt;
	‑	Altezza massima= 16,50 mt.
	‑	Parcheggi= valgono le prescrizioni di cui all'art. 22 delle presenti Norme.

Le aree della zona C5/1 non occupate dalla viabilità, dal parcheggio autorimesse, dalla stazione per autolinee e dalla superficie coperta degli edifici devono essere destinate a spazi di uso pubblico attrezzato con verde ed alberature ed arredate secondo le indicazioni fornite dall'art. 28 delle presenti norme.
	Nella zona C5/1 non sono consentite recinzioni di nessun tipo.

Sub‑zone residenziali di nuovo insediamento C3:
	‑	indice di Utilizzazione fondiaria = Uf = 1 mq Sl/mq.Sf
	‑	altezza Max = 12,50 mt.
	‑	parcheggi = valgono le prescrizioni di cui all'art 22 delle presenti norme;
	‑	distanza minima dal confini = 5,00 mt.
	‑	distanza minima dal fabbricati = deve essere pari alla semisomma delle altezze dei fabbricati che si fronteggiano e comunque non inferiore a 10,00 mt.

Per le rimanenti sub‑zone valgono le prescrizioni di cui agli artt. 33 ‑ 35 ‑ 46 ‑ 50 ‑ 56 ‑ 66.

La zona C6 comprende l'area attualmente occupata da una fonderia. Il P.R.G. prevede il trasferimento dell'attività industriale esistente e l'insediamento in questa zona di attrezzature per servizi di interesse comune e generate e di attività direzionali, commerciali e residenziali. Le destinazioni d'uso nella zona C6 sono
	‑	servizi di interesse comune e generate;
	‑	attività direzionali e commerciali;
	‑	residenziali.

Il P.R.G. si attua mediante S.U.A. e si applicano i seguenti parametri:
	‑	indice di Utilizzazione territoriale Ut
	Ut = 0,75 mq. Sl/mq. St così ripartito:
	‑	per servizi di interesse comune Ut = 0,30 mq. Sl/mq. St;
	‑	per attività direzionali e commerciali Ut = 0,30 mq. Sl/mq. St;
	‑	per la residenza = Ut = 0,15 mq. Sl/mq. St;
	‑	parcheggi = valgono le prescrizioni di cui all'art. 22 delle presenti norme.

Prima dell'approvazione degli S.U.A. C4/1, C5/1 e C6 sono consentiti soltanto gli interventi come definiti alle lettere a), b), c) dell'art. 16 delle presenti norme. Per quel che riguarda l'intervento di tipo d) sono consentiti gli ampliamenti approvati con delibera del C.C. del 18/12/1986 n° 102.

Art. 56 ‑	Zone a giardino con villa (C7)
		(Zone C ai sensi del D.M. 2/4/1968 n° 1444)

Comprendono le preesistenze ambientali da tutelare, per la presenza di una vegetazione ricca di essenze di pregio oltre che per il valore architettonico degli edifici.

In tali zone si possono eseguire esclusivamente interventi di cui ai punti a), b) e c) e d), esclusa la sostituzione edilizia, dell'art. 16 delle presenti norme.

E' obbligo la manutenzione e la salvaguardia delle alberature esistenti nel pieno rispetto della destinazione a giardino degli spazi esterni.

In tali zone non è consentito l’insediamento di attività commerciali.

CAPO IV ‑ ZONE PER GLI INSEDIAMENTI PRODUTTIVI INDUSTRIALI E ARTIGIANALI

Art. 57 ‑	Generalità

Le zone per gli insediamenti produttivi sono prevalentemente destinate all'insediamento di edifici, impianti ed attrezzature industriali e artigianali.

Dalle zone suddette sono escluse le attività produttive che risultino nocive o moleste a giudizio dell'Amministrazione comunale; e, comunque, tutte quelle in contrasto agli artt. 24, 26 e 27 delle presenti norme.
Per l’insediamento delle attività  si dovrà comunque tenere conto in sede attuativa di PRG della distinzione fra:
a)	attività produttive ad impatto moderato che non comportano la presenza di scarichi in cui possono riscontrarsi sostanze pericolose normate dall’art. 34 del D.lgs. 152/99 e individuate all’allegato 5 tabella 5 e che non rientrano nel successivo punto b;
b)	attività produttive ad impatto elevato che comportano la presenza di scarichi in cui possono riscontrarsi sostanze pericolose normate dall’art. 34 del D.lgs. 152/99 e individuate all’allegato 5 tabella 5 / attività ad alto rischio ai sensi del DPR 1765/88 e ss.mm. ed ii / attività che detengono o che utilizzano gas tossici / attività che superano il valore limite di immissione ed emissione delle sorgenti sonore della classe IV del DPCM 14/11/1997 / attività inerenti il trattamento ed il recupero di rifiuti solidi urbani o speciali, sia pericolosi che non.
Per l’identificazione delle due tipologie di attività sopra indicate e per la valutazione della relativa compatibilità igienico-sanitaria ed ambientale in relazione al contesto d’inserimento, l’Amministrazione Comunale si avvale del parere preventivo dell’Azienda Unità Sanitaria Locale e dell’Agenzia Regionale Prevenzione Ambientale.

Salvo diversa disciplina espressamente indicata nelle singole zone, a integrazione delle attività produttive é consentito, per una superficie lorda Sl massima pari al 30% della Sl totale, 1'insediamento di uffici, spazi per laboratori, magazzini, sili, depositi, rimesse e servizi per le aziende e per gli addetti nonché l'abitazione per il titolare dell'azienda o per il personale addetto alla custodia. La superficie lorda dell'abitazione suddetta non deve essere superiore a mq. 150. Per gli edifici residenziali esistenti nelle zone di cui al capo IV delle presenti norme sono consentiti gli interventi di cui alle lett. a), b), c) e d) dell'art. 16 delle presenti norme.

E’ altresì consentito, per una superficie lorda massima pari al 25% della Sl totale ammissibile nelle singole zone, e fatta salva espressa disciplina in esse contenuta relativamente alla funzione commerciale, l’insediamento di attività commerciali entro i limiti e con le prescrizioni dall’art. 23 all'art. 23 sexies.

Nelle zone per insediamenti produttivi possono trovare collocazione attrezzature tecnologiche municipali o d'altri enti pubblici (gas, acqua, trasporti municipalizzati, ENEL, vigili del fuoco, SIP, ecc.) anche al di fuori delle aree indicate con l'apposito simbolo nelle tavole di P.R.G.

Deve essere garantito per ogni intervento e in tutte le zone:
	a)	il regime non inquinante degli scarichi di qualsiasi genere ai sensi della L. 319/1976 (artt. 28 e 29);
	b)	la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e delle aree per parcheggi in relazione, per ogni tipologia di funzione insediata (industriale, commerciale, residenziale, …) ai disposti specifici del DM 1444/68, delle norme di zona e dell’art. 23 tris delle presenti norme.

Le superfici non coperte e non adibite a parcheggi e piazzali per scarico e carico merci devono essere sistemate a verde e piantumate con alberi di alto fusto.

Art. 58 ‑ Zone industriali e artigianali esistenti (D1, D2)
(Zone D ai sensi del D.M. 2/4/1968 n° 1444)

Queste zone comprendono le aree industriali ed artigianali esistenti con relativi uffici, magazzini, depositi, esposizioni, mostre, locali commerciali, servizi, sili, rimesse, ubicati lungo la via Genova a monte della stessa tra Ceparana e Canevella. 
	‑	Zona Dl:
Il P.R.G si attua mediante intervento edilizio diretto, i tipi di intervento consentiti sono quelli di cui alle lettere a), b), d) dell'art. 16 delle presenti norme.
	Si applicano i seguenti parametri:
	‑	indice di Utilizzazione fondiaria Uf
		Uf = 0,50 mq. Sl/mq. Sf;
	‑	indice di copertura = K = 0,45 mq. Sc/mq. Sf;
	‑	Altezza Max = 10,00 mt. ‑ salvo deroghe per esigenze tecnologiche;
-	Parcheggi = 20 mq./100 mq. Sl;
	‑	Distanza minima dal confini = 10,00 mt. e comunque superiore alla larghezza della fascia di rispetto indicata nella cartografia di cui alla modifica in itinere di P.R.G. approvata con D.P.G.R. n. 233 del 21/2/1992.
E' consentito per una superficie lorda Sl Max pari al 50% della Sl totale l'insediamento di: uffici, esposizioni, mostre, magazzini, depositi, locali attività commerciali (entro i limiti e con le prescrizioni dall’art. 23 all'art. 23 sexies), servizi, laboratori, rimesse, nonché l'abitazione per il titolare dell'azienda o per il personale addetto alla custodia. La superficie lorda dell'abitazione suddetta non deve essere superiore a 150 mq.
La fascia di rispetto deve essere piantumata con alberi di alto fusto per l'intero suo sviluppo. Le superfici non coperte e non adibite a parcheggi e piazzali per scarico e carico merci devono essere sistemate a verde e piantumate con alberi di alto fusto.

	 ‑	Zona D2:
Il P.R.G. prevede, in quest'area, l'insediamento delle attività artigianali a servizio della residenza (officina riparazioni auto, impiantistica, laboratori vari, ecc.) al fine di favorire il trasferimento delle stesse attività esistenti e sparse in modo disordinato nel tessuto residenziale. Il P.R.G. si attua mediante Strumento urbanistico attuativo.
In tali zone non è consentito l’insediamento di attività commerciali.
		Si applicano i seguenti parametri:
	‑	indice di Utilizzazione territoriale Ut
		Ut = 0,50 mq. S1/mq. St;
	‑	indice di copertura non superiore a quello esistente alla data di adozione del piano 
	‑	Altezza Max ‑ 10,00 mt. ‑ salvo deroghe per esigenze tecnologiche
	-	Parcheggi = 20 mq./100 mq. Sl
	-	Distanza dai confini e dalle strade = 10,00 ml.

Art. 59 ‑	Zone industriali e artigianali di completamento (D3)
	(Zone D ai sensi del D.M. 2/4/1968 n° 1444)

La destinazione d'uso é quella prevista dall'art. 57 delle presenti norme.

Il P.R.G. si attua mediante S.U.A. in assenza di SUA sono consentiti gli interventi di ampliamento sull'esistente non superiori al 30% di Sl esistente, anche in supero degli indici sotto riportati.
	Si applicano i seguenti parametri:
	‑	indice di utilizzazione territoriale Ut.
	Ut=0,50 mq Sl/mqSt.
	‑	indice di copertura = K = 0,50 mq. Sc/mq. Sf;
	‑	Altezza Max = 10,00 mt. ‑ salvo deroghe per esigenze tecnologiche;
	‑	Parcheggi = 20 mq./100 mq. Sl;
	‑	Distanza minima dal confini e dalle strade = 10,00 mt.

Nella zona D3/1 in Loc. Canevella sono consentiti, con concessione edilizia diretta, interventi edilizi sull'esistente fino alla ristrutturazione edilizia; possono altresì essere consentiti incrementi volumetrici non superiori al 10% della superficie lorda esistente finalizzati all'adeguamento tecnologico e funzionale degli impianti e delle attrezzature produttive.

Nelle zone D3 è consentito un ampliamento una-tantum delle superfici commerciali esistenti e già autorizzate, attraverso cambio d’uso di superfici aventi altra destinazione e senza che ciò comporti ampliamento dei fabbricati, fino al 20% della Sl commerciale esistente, anche in supero del parametro di Slcomm massima ammissibile (25% STOT ammissibile), con le prescrizioni contenute dall’art. 23 all'art. 23 sexies.
Nella zona D3/1 e nella zona D3 ubicata in loc.Via Vecchia-Cambra  in prossimità del Parco Fluviale Magra-Vara, tenuto conto del contesto ambientale di riferimento, non è consentito l’insediamento di attività commerciali.

La  monetizzazione delle opere di urbanizzazione, nei casi ammessi dalle norme vigenti,  sarà consentita solo su specifico parere favorevole della Commissione Edilizia Integrata comunale, a fronte dell’impegno del Comune ad attivarsi per la realizzazione diretta delle urbanizzazioni relative alle opere in progetto.

Art. 60 ‑	Zone per insediamenti industriali e artigianali di nuovo impianto (D4, D5)

	Le zone in oggetto sono:
	‑ D4 ‑	zona confinante con la zona industriale del Comune di Vezzano Ligure in località Carlinetto;
	‑ D5 ‑	zona posta ad est dell'abitato di Ceparana adiacente al fiume Magra in località Giarrizzo.

Le zone sono destinate prevalentemente all'impianto di attività artigianali o relative alla piccola industria di buon livello tecnologico e che necessitano, preferibilmente, di laboratori di superficie non superiore a 1500/2000 mq.

	Il P.R.G. si attua mediante due distinti strumenti  urbanistici attuativi.

I parametri e gli indici da applicare sono indicati nelle rispettive schede tecniche. Si precisa che mentre le altezze massime, gli indici e le dimensioni dei servizi sono vincolanti, la disposizione planimetrica e la forma degli edifici è orientativa ed è consentito apportarvi modifiche adeguatamente motivate.

Per la zona D5 lo SUA dovrà darsi carico di garantire una corretta sistemazione dell'intera area preordinata al rapporto tra l'insediamento di Ceparana e l'ambito fluviale mediante una migliore accessibilità finalizzata anche ad una fruizione ricreativa.
Per tutte le zone D4 e D5 l’insediamento di attività commerciali, con le modalità e nei casi stabiliti dalle presenti norme di attuazione dall'art. 23 all'art. 23 sexies, sarà subordinato alla verifica delle condizioni di accessiblità a livello puntuale e di rete e conseguentemente alla realizzazione e/o al potenziamento eventualmente necessari della viabilità di accesso di riferimento, da realizzarsi a cura dei proponenti i nuovi interventi. La  monetizzazione delle opere di urbanizzazione sarà consentita solo su specifico parere favorevole della Commissione Edilizia Integrata comunale, a fronte dell’impegno del Comune ad attivarsi per la realizzazione diretta delle urbanizzazioni relative alle opere in progetto.

Art. 61 ‑	Zona per insediamenti industriali e artigianali in corso di attuazione

Questa zona coincide con l'area posta in località Giarrizzo a Ceparana.

L'intervento di attuazione é stato approvato con D.P.G.R. n° 940 del 21/6/1986.

Parametri applicati:
	‑	indice di Utilizzazione territoriale Ut
 Ut = 0,40 mq. Sl/mq. St
-	indice di copertura = K = 0,35 mq. Sc/mq. Sf
Iin tali zone l’insediamento di attività commerciali, con le modalità e nei casi stabiliti dalle presenti norme di attuazione dall'art. 23 all'art. 23 sexies, sarà subordinato alla verifica delle condizioni di accessiblità a livello puntuale e di rete e conseguentemente alla realizzazione e/o al potenziamento eventualmente necessari della viabilità di accesso di riferimento, da realizzarsi a cura dei proponenti i nuovi interventi. La  monetizzazione delle opere di urbanizzazione sarà consentita solo su specifico parere favorevole della Commissione Edilizia Integrata comunale , a fronte dell’impegno del Comune ad attivarsi per la realizzazione diretta delle urbanizzazioni relative alle opere in progetto.

CAPO V ‑ ZONE PER INSEDIAMENTI A DESTINAZIONE MISTA (CD1, CD2)

Art. 62 ‑	Generalità e designazione delle zone

Queste zone, ubicate lungo la nuova via di accesso alle zone centrali urbane, occupano aree che richiedono profondi interventi di ristrutturazione urbanistica.

Il P.R.G. prevede insediamenti caratterizzati da una destinazione d'uso polifunzionale con l'integrazione tra la funzione produttiva prevalentemente fondata sulle attività terziarie (servizi legati alle imprese) e le funzioni commerciali e residenziali.

Il P.R.G. si attua mediante distinti Strumenti urbanistici attuativi, come perimetrati nella cartografia di piano. Il SUA dovrà fissare la percentuale di artigianato e residenza ammissibili rispettivamente in 70% (artigianato) e 30% (residenza e/o commercio nei limiti e con le prescrizioni indicate dall’art.23 all'art. 23 sexies delle presenti norme di attuazione).

Si applicano i seguenti parametri:
	‑	indice di utilizzazione territoriale Ut = 0,40 mq. Sl/mq. St;
	‑	parcheggi = valgono le prescrizioni di cui all'art. 22 delle presenti norme;
	‑	altezza Max = 10,50 mt.

Nello studio per la formazione dello S.U.A. si dovrà:
	a)	individuare la domanda di spazi emergente dalle funzioni del terziario produttivo o, più in generate, conseguente all'attuale processo di riorganizzazione produttiva;
	b)	orientare il complesso rapporto di compatibilità e di integrazione tra i comparti del terziario e la residenza a sostegno di un progetto di nuove tipologie dell'insediamento, di riqualificazione urbana delle aree periferiche in questione e di salvaguardia degli interessi collettivi.

Prima dell'approvazione dello S.U.A. sono consentiti:
	‑	per gli edifici esistenti destinati all'attività produttiva, gli interventi come definiti dal punti a), b), d) dell'art. 16 delle presenti norme.
	‑	per gli edifici esistenti di civile abitazione, gli interventi come definiti alle lettere a), b), d) dell'art. 16 delle presenti norme. In quest'ultimo caso la ristrutturazione edilizia é ammessa con un ampliamento non superiore al 30% della Sl esistente.

CAPO VI ‑ ZONE PER GLI INSEDIAMENTI RURALI
	(Zone E ai sensi del D.M. 2/4/1968 n° 1444)

Art. 63 ‑	Generalità

Il territorio extraurbano in prevalenza collinare é suddiviso nelle seguenti zone:
	E1 ‑ Zona agricola
	E2 ‑ Zone agricole di tutela
	E3 ‑ Zone boscate

La regolamentazione di dette zone é ispirata dalla necessità di mantenere e permettere l'esercizio della attività agricolo‑produttiva ma rappresenta in prevalenza uno strumento di salvaguardia del sistema idrogeologico, di difesa del paesaggio agrario e dei valori ecologici e ambientali della collina, dell'equilibrio fisiologico e biologico della collettività urbana.

Pertanto per tutte le zone valgono le seguenti disposizioni di tutela:

	‑	Uso del suolo:
é vietata ogni modificazione o alterazione della morfologia agraria, vegetale, topografica, salvo interventi tesi al miglioramento della situazione di fatto e regolarmente autorizzati, previa presentazione di istanza di concessione edilizia o autorizzazione accompagnate da:
•	relazione tecnica che individui cartograficamente l'ubicazione degli interventi in programma, esponga le caratteristiche dell'utilizzo del suolo allo stato di fatto e di quelle progettate, evidenzi i miglioramenti previsti;
E' imposto il rispetto e il mantenimento delle alberature esistenti (siepi di recinzione, viali alberati, boschi, nuclei arborei, ecc.), fatto salvo quanto disposto al precedente comma e all'art.28 delle presenti norme.

Sono altresì ammesse le opere pubbliche o di interesse pubblico di difesa idraulica volte al consolidamento dei versanti ed al ripristino e al mantenimento dell'assetto idrogeologico, previa l'acquisizione dagli Enti interessati degli eventuali nullaosta necessari.

-	Uso degli edifici o degli impianti esistenti o di progetto:
sono vietate le seguenti destinazioni: depositi e magazzini di merci all'ingrosso, rimesse industriali e laboratori anche di carattere artigianale; mattatoi, stazioni di servizio per la distribuzione di carburanti e ogni altra destinazione che, a giudizio della Commissione edilizia, possa produrre inquinamento dell'ambiente sia per quanto riguarda le condizioni igienico‑sanitarie, che idriche o acustiche.
Gli edifici che, alla data di adozione del P.R.G., sono in contrasto con le destinazioni d’uso assentite nelle zone E1, E2 ed E3 potranno essere adeguati alle destinazioni d’uso compatibili con le zone suddette.
In zona E1 ed E2, ferme restando le altre prescrizioni di zona, sono ammesse le destinazioni artigianali e commerciali strettamente legate alla trasformazione e conservazione dei prodotti agricoli, quali caseifici, cantine, frantoi, ove ne sia dimostrato il corretto inserimento paesistico-ambientale.
In ogni caso sono da rispettare le norme di cui agli artt 26, e 28 delle presenti norme.
	
	‑	Recinzioni e muri di sostegno:
	1)	le recinzioni in muratura sono ammesse esclusivamente ad integrazione ed in continuità con quelle esistenti;
	2)	i muri di sostegno sono consentiti esclusivamente per eliminare o contenere gravi dissesti geologici, devono avere paramento esterno in pietrame locale a spacco a giunti aperti e non devono avere altezza superiore a mt. 2,00. La necessità di tali muri di sostegno, anche pertinenti alle nuove costruzioni, deve essere espressamente motivata nella relazione geologico-geotecnica di accompagnamento all'istanza di autorizzazione relativa alle opere progettate;
	3)	nelle zone boscate sono vietate le recinzioni in muratura di ogni genere, ad eccezione di quelle, in continuità con edifici abitativi già esistenti che si rendano necessarie per le stesse motivazioni di cui al precedente punto 2. In questo caso valgono le stesse prescrizioni ed è necessaria la stessa relazione tecnica di accompagnamento;
	4)	sono ammesse le recinzioni a siepe e con pali e transenne di legno; é vietato l'uso del filo spinato;
	5)	nelle recinzioni a siepe e nelle delimitazioni dei percorsi e delle strade vicinali é vietato l'uso di essenze diverse da quelle locali.

	‑	Piscine:
non é ammesso l'allacciamento alla rete idrica comunale per la fornitura d'acqua di piscine di ogni genere.

	‑	Vincoli sui corsi d'acqua:
é vietato ostacolare in qualsiasi modo il regolare deflusso di tutti i corsi d'acqua del territorio comunale; é vietato lo scarico in tutti i corsi d'acqua di liquami e di rifiuti di ogni natura e genere compresi i detriti di demolizione di opere edilizie; gli edifici in zona agricola dovranno essere dotati di tutte le opere necessarie al trattamento e allo smaltimento di tutti i rifiuti solidi, liquidi, gassosi, autorizzate a norma della vigente legislazione in materia. 
Sono vietati lo scavo  e i movimenti di terra non autorizzati dall'Amministrazione comunale, fatto salvo quato disposto al paragrafo di quest'articolo relativo all'uso del suolo.

	‑	Viabilità:
é vietato modificare il tracciato delle strade comunali e vicinali esistenti (strade carrabili, mulattiere, sentieri pedonali, ecc.).
Gli interventi ‑ di nuova costruzione o di modifica dell'esistente ‑ dei collegamenti viari di qualsiasi tipo o entità devono rispettare le norme di cui all'art. 32.

-	Autorimesse:
	le autorimesse al servizio delle unità edilizie dovranno avere il lato fuori terra d’accesso con paramento esterno in pietrame locale a spacco a giunti aperti.

-	Serbatoi di GPL:
i serbatoi di GPL dovranno essere interrati.

Per l'applicazione delle norme di cui ai successivi artt. 63, 64; 65, per quanto concerne la destinazione d’uso dei manufatti esistenti, si fa riferimento allo stato di fatto esistente alla data di adozione del presente P.R.G. (31.12.87), così come risulta dagli elaborati grafici di P.R.G. (tav. 1P-2P-3P-4P-5P " PROGETTO"); per quanto riguarda la destinazione d’uso abitativa, nel caso in cui la stessa non sia desumibile dai sopraindicati elaborati grafici di P.R.G., si fa riferimento, insieme alle caratteristiche tipologiche del manufatto, elementi oggettivi  quali la classificazione catastale e/o la presenza di atti pubblici dai quali si ricavi che l’immobile è stato già adibito ad uso di civile abitazione (ad es: certificato storico di residenza anagrafica ad una data anteriore alla data di adozione del P.R.G.).

Lo stato di fatto di cui ai citati elaborati grafici (tav. 1P-2P-3P-4P-5P “PROGETTO” di P.R.G.) documenta:
	a)	l'appoderamento in atto, con riferimento al rapporto tra edifici e superficie agricola di pertinenza;
	b)	la classificazione degli edifici esistenti, anche con riferimento alla loro destinazione d'uso.

Gli appoderamenti che risultano dallo stato di fatto catastale alla data di adozione del presente P.R.G. costituiscono il riferimento fondiario per la applicazione delle presenti norme.

-	Interventi su costruzioni esistenti nelle zone El, E2, E3:

a)	edifici ad uso abitativo esistenti
gli edifici eventualmente ricadenti in zona agricola con più di tre piani di altezza non possono godere degli incrementi definiti dalla norma. Sono consentiti interventi come definiti alle lettere a), b), c), d) dell'art. 16 delle presenti norme.

	Nel caso di ristrutturazione edilizia sono consentiti:
	‑	incremento fino al raggiungimento della superficie lorda di mq. 150 per tutte le unità abitative che non raggiungono tale superficie;
	‑	incremento del 15% della superficie lorda esistente ad uso abitativo per quelle comprese tra i 130 e 200 mq.;
l'ampliamento può avvenire anche mediante l’utilizzazione delle attrezzature a servizio della produzione agricola non più necessaria alla conduzione del fondo.

Gli interventi di ampliamento degli edifici ad uso abitativo esistenti dovranno avere, ove possibile, le medesime caratteristiche costruttive e tipologiche prescritte per gli edifici di nuova costruzione in zona E1 (vedi art. 64 delle presenti norme di attuazione).

Le concessioni sono onerose e si applicano le tabelle comunali relative agli interventi di insediamento residenziale salvo i disposti dell'art. 9 lett. c) e d) della legge 28/1/1977 n° 10.

b) edifici ad uso non abitativo esistenti

Su tali edifici ricadenti in zona agricola sono consentiti interventi come definiti alle lettere a), b), c) e d) dell'art. 16 delle presenti norme.
Fermo restando quanto stabilito ai precedenti commi in merito all’uso degli edifici o degli impianti esistenti o di progetto, è vietato il cambio d’uso da non abitativo ad abitativo dei manufatti esistenti.

	c) attrezzature a servizio della produzione agricola

	La costruzione di fabbricati per il deposito di materiali e attrezzi, per la conservazione e la prima lavorazione dei prodotti é consentita, con esclusione delle zone boscate E3, sino ad un massimo di superficie lorda Sl pari a mq. 25.La superficie di eventuali locali interrati o seminterrati non deve essere esclusa dal conteggio della superficie lorda ammessa (25 mq.) per la costruzione delle attrezzature. Il fondo rustico deve avere una superficie fondiaria minima di 2500 mq ed essere costituito da lotti contigui o ubicati nel raggio di non più di 200 metri nell’ambito della stessa zona agricola, e comunque collegati da strade o attraverso mulattiere o sentieri pedonali. L'attrezzatura suddetta può essere concessa solo dopo che si sia dimostrato che non esistano manufatti da recuperare. Le concessioni relative alle costruzioni suddette sono rilasciate una‑tantum e sono subordinate alla stipulazione di un atto d'obbligo in cui il richiedente si impegna per sé, successori e aventi causa, a non modificare la destinazione d'uso dell'annesso stesso; tale atto d'obbligo deve essere trascritto a cura e spese del concessionario alla Conservatoria dei Registri immobiliari.
		Gli annessi agricoli dovranno avere le seguenti caratteristiche tipologico-costruttive:
-	H Max deve essere 3,50 mt. (costruz. a 1 piano) e 5,50 mt. (costruz. a 2 piani);
-	 superficie massima finestrata 1/10 della Sl complessiva;
-	 le aperture dovranno avere forma rettangolare con il lato minore disposto nel senso orizzontale;
-	 muratura tradizionale intonacata al civile e copertura a capanna con manto di copertura in tegole tradizionale;
-	 infissi esterni, se presenti, in legno tinteggiato con colori tradizionali;
-	 non sono ammessi terrazze e porticati.

Art. 64 ‑	Zone agricole (E1)

Sono destinate a sviluppare le potenzialità produttive senza che siano necessarie particolari misure di tutela.

In tali zone il P.R.G. si attua mediante intervento edilizio diretto secondo le seguenti prescrizioni:

	l)	Intervento su costruzioni esistenti:
si applicano le norme come definite dall'art. 63 delle presenti norme;

	2)	Nuove costruzioni:
sono ammesse solo per far fronte alle necessità della produzione agricola, ivi comprese quelle abitative. La richiesta di nuove costruzioni e utilizzazioni dei terreni dovrà essere corredata da una relazione che dimostri la congruità delle dimensioni dei fabbricati e delle superfici colturali (in affitto e/o in proprietà) ai programmi produttivi. Inoltre dovranno essere realizzate nel rispetto dell'indice di zona asservendo tramite atto unilaterale d’obbligo anche lotti non contigui purché entro un raggio di 500 mt e nell'ambito della stessa zona agricola, dovranno occupare siti già sede di antiche edificazioni agricole o in ogni caso siti che, alla data di adozione del P.R.G., presentano una trama preesistente di percorsi vicinali e comunali correttamente documentati da atti pubblici, in quest’ultimo caso asservendo una superficie fondiaria minima di 10.000 mq costituita da lotti contigui, onde confermare la struttura dei lotti agricoli e le altre caratteristiche del territorio che concorrono alla conferma di un uso agricolo del suolo e del rapporto tra quest'ultimo e l'insediamento. Le nuove strade necessarie per collegare i nuovi edifici con la viabilità esistente non dovranno superare la lunghezza di 100 mt, nel caso di edifici che occupino siti già sede di antiche edificazioni agricole, e la lunghezza di 50 mt negli altri casi.
Il rilascio della concessione edilizia ai coltivatori dei fondi agricoli o agli imprenditori agricoli, è subordinata all'inserimento nell'atto di sottomissione (atto unilaterale d'obbligo) dell'obbligo per un periodo di tempo non inferiore a quindici anni,  di rispettare la destinazione d'uso dei suoli e delle costruzioni stabilita nel progetto, la conservazione delle culture, le sistemazioni esterne previste dal progetto ivi compresi gli allacciamenti ai pubblici servizi, a non modificare la destinazione delle costruzioni, a non frazionare né alienare separatamente dalla costruzione il fondo per la quota di pertinenza del fabbricato abitativo e per la quota sulla cui capacità produttiva sono stati dimensionati edifici rurali e annessi agricoli, presentando adeguata cauzione o fideiussione. L'atto, redatto su apposita modulistica predisposta dall’Amministrazione Comunale, è trascritto nei registri immobiliari a cura e spese del concessionario prima del rilascio della concessione.

Si applicano i seguenti indici e parametri:
	Indici di Utilizzazione fondiaria:
	‑	Per le abitazioni: Uf= 0,01 mq. Sl/mq Sf.
	‑	Per le attrezzature a servizio della produzione agricola: Uf= 0,01 mq. Sl/mq. Sf.
	‑	Per le serre: Uf= 0,50 mq. Sl/mq. Sf.
	‑	Altezza Max = 7,50 mt.
  ‑  Distanza minima dal confini e dalle strade = 10,00 mt.
	‑	Distanza dal fabbricati = 10,00 mt.

Gli edifici di nuova costruzione dovranno avere le seguenti caratteristiche costruttive e tipologiche:
-	forma planoaltimetrica semplice, tendente preferibilmente al rettangolare o al quadrato;
-	mantenimento dei caratteri propri dell’architettura rurale, conservandone gli elementi caratterizzanti quali tipologia di gronda, di aperture, paramento murario, rapporto tra pieni e vuoti, ecc.;
-	superficie utile max.=150 mq.;
-	tetto preferibilmente a capanna, con manto in tegole;
-	numero limitato di balconi e ballatoi, comunque sporgenti max 1,20 mt (vietati per le attrezzature agricole);
-	porticati nella misura di 1/10 max della Sl tot e di profondità max 2,40 m (vietati per le attrezzature agricole);
-	gronde sporgenti max 40 cm;
nel caso di tetti a capanna gli sporti laterali dovranno essere max 20 cm;
-	la tinteggiatura degli edifici dovrà avere i colori tenui delle terre naturali, preferibilmente sulla gamma dei gialli e dei rosa.
Non sono ammessi i terrazzi a pozzo.

La costruzione di serre così come definita dalla L.R. 01/6/1976 n°17, è consentita dove l'acclività del terreno non superi il 30% e dove non preesistano oliveti e vigneti. Il rilascio della concessione è subordinato alla sottoscrizione di apposito atto d'obbligo da trascriversi nel registri delle proprietà immobiliari secondo le modalità già descritte.

Art. 65 ‑	Zone agricole di tutela (E2)

Sono zone ove la produzione agricola è condizionata a particolari misure di salvaguardia.
	La zona agricola di tutela comprende:
	‑	le zone agricole di rispetto dei fiumi, dei torrenti e dei canali;
	‑	le zone agricole di rispetto dei cimiteri;
	‑	le zone agricole di rispetto dei centri e dei nuclei edificati;
	‑	le zone agricole di rispetto stradale;
	‑	le zone agricole di particolare pregio ambientale.
In tali zone non é consentita la costruzione di nuovi edifici ad uso abitativo.

Per quel che riguarda gli interventi su costruzioni esistenti si applicano le norme come definite dall'art. 63 delle presenti norme.

Art. 66 ‑	Zone boscate ‑ (E3)

Le zone boscate ‑ sia come esemplari d'alto fusto che con specie arbustive e cedue ‑ sono riservate alla difesa idrogeologica, alla rigenerazione del patrimonio forestale, al mantenimento della biocenosi e dello stato microclimatico.
Nelle zone boscate non è consentita la costruzione di nuovi edifici di ogni genere.
Sono consentiti gli interventi su costruzioni esistenti come definiti dall'art. 63 delle presenti norme.
Nelle zone boscate é vietata la coltivazione di cave, procedere a movimenti di terra, scavi, riporti, alterazioni del manto erboso, abbattimento di alberature ‑ salvo per lavori di diradamento da effettuare dalle competenti autorità forestali ‑ aperture di strade carrabili all'infuori di quelle al servizio della manutenzione del bosco.
La posa di cavi aerei di telecomunicazioni o di distribuzione di energia elettrica é vietata nelle zone boscate; essa può essere consentita eccezionalmente solo qualora non esista nessuna alternativa, anche se più lunga, all'esterno delle zone boscate; comunque gli allineamenti suddetti dovranno seguire strade esistenti, sentieri, spartifuoco e altre tracce preesistenti.
Le zone boscate percorse dal fuoco non cambiano la propria destinazione e su di esse vi é assoluto divieto di compiere qualsiasi opera di qualsiasi genere, al di fuori del rimboschimento e del ripristino vegetazionale.

CAPO VII ‑ ZONE DESTINATE ALLE ATTREZZATURE RICETTIVE (RC)

Art. 67 ‑	Generalità e designazione delle zone

Queste zone sono destinate allo svolgimento delle attività ricettive dirette alla produzione e all'offerta al pubblico di ospitalità intesa come prestazione di alloggio e di servizi connessi.

Nelle zone destinate alle attrezzature ricettive esistenti e nelle zone libere valgono le norme della L.R. 4/3/1982 n° 11 e successive modificazioni.

Il P.R.G. si attua mediante Strumento urbanistico attuativo.

Si applicano i seguenti parametri:
	‑	Uf = 0,35 mq. Sl/mq. Sf;
	‑	Altezza Max = 10,50 mt.
	‑	Distanza minima dai confini e dalle strade = 10,00 mt.
	‑	Parcheggi = valgono le prescrizioni di cui all'art. 22 del le presenti norme.

Per le attività esistenti alla data di adozione del P.R.G. sono consentiti, in assenza di SUA, gli interventi di cui all'art. 16 lett. a),b) e c) delle presenti norme.

CAPO IX ‑ ZONE SOGGETTE A VINCOLO SPECIALE

Art. 69 ‑	Disposizioni generali e classificazione delle zone

Le zone a vincolo speciale sono quelle in cui ogni attività é subordinata alla protezione e alla salvaguardia dell'attività e dell'ambiente delle zone adiacenti.

Nelle zone a vincolo speciale i vincoli possono derivare dal P.R.G. o da altre leggi regionali o statali.

Sono vincolate alla non edificazione:
	1)	le zone di rispetto cimiteriale ai sensi del R.D 1265 del 1934 art. 338 e del D.P.R. n° 803 del 21/10/1975 art. 57
	‑	per una profondità di mt. 50 dal confine del cimitero di Bolano;
	‑	per una profondità di mt. 50 a sud, mt. 200 a nord, canale della Rizzola ad est e strada del Cornale a ovest del confine del cimitero di Ceparana;
	‑	per una profondità di mt. 200 dal confine dell'istituendo cimitero di Montebello;

	2)	le zone di rispetto stradale ai sensi del D.M. 1444/1968 nelle dimensioni e con le modalità di cui all'art. 32 delle presenti norme.
Nella planimetria 1:2000 di P.R.G. sono state indicate:
	a)	la zona di rispetto a valle lungo la Via Bolano-Tirolo‑Albiano per evidenziare l'importanza paesaggistica della via medesima;
	b)	la zona di rispetto nella zona destinata agli insediamenti industriali e artigianali D1, per evidenziare la necessità del vincolo a protezione dei centri abitati;

	3)	le zone di rispetto dei nuclei rurali sparsi per la profondità indicata negli elaborati grafici di P.R.G. Scala 1:2000;

	4)	le zone lungo i corsi d'acqua (torrenti) entro i limiti fissati dalle Leggi vigenti in materia.

	5)	le zone boscate di tutela E3 ai sensi della legge 1/3/75 n° 47 e secondo l'art. 66 delle presenti norme.

Le aree libere devono essere sistemate a verde, in esse può svolgersi l'attività agricola; é fatto espresso divieto di concessione di depositi, scarichi, costruzioni precarie, ecc.

Sono vincolate parzialmente le aree e i fabbricati soggetti alla legge e decreti seguenti, secondo quanto ivi disposto:
	‑	L. 1497/1939; L. 1089/1939; D.M. 21/9/1984.

Le aree ricadenti nelle suddette zone di rispetto e di vincolo a seguito di disposizioni di leggi statali e regionali sono automaticamente assoggettate a variazioni di aree e di normativa conseguenti a sopravvenute leggi nazionali e regionali integrative e sostitutive di quelle in atto all'adozione del P.R.G. nel solo caso che queste siano più restrittive.

TITOLO III ‑ NORME FINALI E NORME TRANSITORIE

Art. 72 ‑	Misure di salvaguardia

A datare dall'adozione del P.R.G. da parte del Consiglio Comunale, in ogni caso e sino a quando il P.R.G. non sia stato approvato, per qualsiasi intervento o attività in contrasto con il P.R.G. adottato, si applicano le misure di salvaguardia ai sensi delle leggi 1902/1952 e 512/1966.

INDICE

TITOLO I ‑ DISPOSIZIONI GENERALI

CAPO I	GENERALITA'

	Art. 1	‑	Applicazione del Piano	pag.	1
	Art. 3	‑	Validità ed efficacia del P.R.G	pag.	1

CAPO II		PARAMETRI EDILIZI ED URBANISTICI

	Art. 4	‑	Definizione dei parametri edilizi	pag.	1
	Art. 5	‑	Limiti di distanza tra i fabbricati	pag.	3
	Art. 6	‑	Limiti di distanza dalle strade per le zone urbane ed extraurbane			
				pag.	3
	Art. 7	‑	Limiti di distanza dei fabbricati dai confini di proprietà	pag.	3
	Art. 8	‑	Limiti di altezza degli edifici	pag.	3
	Art. 9	‑	Definizione dei parametri urbanistici	pag. 	4
	Art. 10	‑	Applicazione dei parametri urbanistici	pag.	5
	Art. 11	‑	Effetti dei parametri urbanistici	pag.	5

CAPO III		ATTUAZIONE DEL P.R.G.

	Art. 12	‑	Strumenti di attuazione	pag.	5
	Art. 13	‑	Strumento Urbanistico Attuativo	pag.	5
	Art. 14	‑	Definizione delle opere di urbanizzazione	pag.	6
	Art. 15	‑	Intervento Edilizio Diretto	pag.	7
	Art. 16	-	Definizione degli interventi edilizi diretti	pag.	7
	Art. 17	‑	Concessione Edilizia	pag.	8
	Art. 18	‑	Asservimento delle aree di pertinenza - Mappa del P.R.G.	pag.	9
	Art. 19	‑	Autorizzazione comunale	pag.	10
	Art. 20	‑	Licenze d'uso: abitabilità ed agibilità	pag.	10
	Art. 21	‑	Destinazioni d'uso	pag.	11

CAPO IV		NORME GENERALI E SPECIALI

	Art. 22	‑	Parcheggi	pag.	11
	Art. 23	‑	Attrezzature commerciali	pag.	11
	Art. 24	‑	Norme igienico‑sanitarie	pag.	12
	Art. 25	‑	Prevenzione del rischio sismico	pag.	12

CAPO V		TUTELA AMBIENTALE

	Art. 26	‑	Generalità	pag.	12
	Art. 28	‑	Riqualificazione micro‑ambientale e arredo urbano	pag.	13

TITOLO II - NORME PER ZONE

CAPO I			DIVISIONE IN ZONE DEL TERRITORIO COMUNALE

	Art. 29	‑	Classificazione del territorio in zone territoriali omogenee	pag.	14
	Art. 30	-	Zonizzazione del P.R.G.	pag.	15

CAPO II		ZONE PUBBLICHE, COLLETTIVE E DI INTERESSE GENERALE DESTINATE AI SERVIZI CITTADINI

	Art. 31	‑	Generalità	pag.	16
	Art. 32	‑	Zone destinate alle reti viarie, ai parcheggi e al verde di arredo stradale		pag.16
	Art. 33	‑	Zone per le attrezzature di interesse comune	pag.	17
	Art. 34	‑	Zone per l'istruzione	pag.	18
	Art. 35	‑	Zone per spazi pubblici attrezzati a parco, per il gioco e lo sport e il verde pubblico	pag.	19
	Art. 36	‑	Zone destinate alle attrezzature e agli impianti di interesse generale 	pag.	19
	Art. 37	‑	Parco fluviale	pag.	19
	Art. 38	‑	Zone collinari a parco pubblico urbano	pag.	20
	Art. 39	‑	Zona adiacente al parco fluviale	pag.	22
	Art. 40	‑	Zone cimiteriali	pag.	22
	Art. 41	‑	Zone per la protezione civile e l'ordine pubblico	pag.	23
	Art. 42	‑	Zone tecnologiche municipali e di altri enti pubblici	pag.	23

CAPO III		ZONE PER GLI INSEDIAMENTI RESIDENZIALI

	Art. 43	‑	Generalità	pag.	24
	Art. 44	‑	Centri storici di Bolano Al, Ceparana A2  e Montebello A3	pag.	24
	Art. 45	‑	Nuclei rurali sparsi 	pag.	26
	Art. 46	‑	Zone residenziali esistenti sature (S1, S2)	pag.	27
	Art. 47	‑	Zone centrali di ristrutturazione a Ceparana (R1)	pag.	27
	Art. 48	‑	Zona di ristrutturazione a Bolano capoluogo (R2)	pag.	28
	Art. 49	‑	Zone di ristrutturazione in aree periferiche (R3)	pag.	29
	Art. 50	‑	Zone residenziali esistenti e a completamento negli insediamenti pianeggianti di Ceparana (B1)	pag.	30
	Art. 51	‑	Zone residenziali esistenti e di completamento negli insediamenti pianeggianti di Canevella (C1)	pag.	30
	Art. 52	‑	Zone residenziali esistenti e di completamento collinare (C2)pag.	31
	Art. 52bis ‑ Zone residenziali esistenti e di completamento collinare 
          sature (C2S)	pag.	32
	Art. 52ter ‑ Zone residenziali esistenti e di completamento 
          collinare (C2ISMA).	pag.	32
	Art. 52quater ‑ Zone residenziali di completamento collinare (C2C)	pag.	33
	Art. 53	‑	Zone residenziali di nuovo insediamento (C3)	pag.	33
	Art. 54	‑	Zone residenziali in corso di attuazione	pag.	34
	Art. 55	‑	Zone centrali urbane a Ceparana (C4, C5, C6)	pag.	34
	Art. 56	‑	Zone a giardino con villa (C7)	pag.	35

CAPO IV		ZONE PER GLI INSEDIAMENTI PRODUTTIVI INDUSTRIALI E ARTIGIANALI

	Art. 57	‑	Generalità	pag.	36
	Art. 58	‑	Zone industriali e artigianali esistenti (D1, D2)	pag.	36
	Art. 59	‑	Zone industriali e artigianali di completamento (D3)	pag.	37
	Art. 60	‑	Zone per insediamenti industriali e artigianali di nuovo 
         impianto (D4, D5)	pag.	38
	Art. 61	‑	Zona per insediamenti industriali e artigianali in corso 
         di attuazione	pag.	38

CAPO V		ZONE PER INSEDIAMENTI A DESTINAZIONE MISTA (CDl, CD2)

	Art. 62	‑	Generalità e designazione delle zone	pag.	39

CAPO VI		ZONE PER GLI INSEDIAMENTI RURALI
	Art. 63	‑	Generalità	pag.	39
	Art. 64	‑	Zone agricole (E1)	pag.	42
	Art. 65	‑	Zone agricole di tutela (E2)	pag.	42
	Art. 66	‑	Zone boscate (E3)	pag.	43

CAPO VII	ZONE DESTINATE ALLE ATTREZZATURE RICETTIVE (RC)

	Art. 67	‑	Generalità e designazione delle zone	pag.	43

CAPO IX		ZONE SOGGETTE A VINCOLO SPECIALE

	Art. 69	‑	Generalità e classificazione delle zone 	pag.	44

TITOLO III ‑ NORME FINALI E NORME TRANSITORIE

	Art. 72	‑	Misure di salvaguardia	pag.	45

INDICI